才開拆又卡關!北市最牛都更案 44年廢墟內部曝光

▲▼ 中泰花園,都更

▲「中泰花園」建物內部僅剩下結構。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

台北市文華東方酒店後方,「中泰花園」都更案由於住戶和建商的糾紛長達44年,被稱為台北最「牛」的都更案,實施者好不容易獲准於7月9日拆除原建築,不過又因為所有權人異議遭停工。專家分析,「中泰花園」都更案位置精華,如果順利開發,總銷金額至少250億元。

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「中泰花園」都更案被稱為台北市「最有價值都更」,實施者麗晶企業公司委託律師莊秀銘控訴,經過漫長的時間進行審查,獲准於7月9日拆除原建築,但7月19日,工地現場進行鷹架搭設、圍籬搭設等安全措施,準備拆除工程,20日北市府突然發文要求停工,質疑市府遭到不明人士介入、施壓。

▲▼中泰花園廣場,長春路慶城街,都更,廢墟,地主,住戶,台北市精華地段。(圖/記者湯興漢攝)

▲「中泰花園廣場」是台北最「牛」的都更案之一。(圖/記者湯興漢攝)

北市都發局建管處主祕洪德豪回應,產權共有人提出異議,建管處於7月20日掣函通知麗晶企業公司,應依拆除執照註記之列管事項釐清產權爭議,在未釐清前,不得拆除房屋。

洪德豪強調,建管處係本於權責,督促起造人履行建築法課予之責任與義務,無涉任何關説或施壓。

「中泰花園」都更案又卡關,不過建物內部意外曝光,僅剩下結構,樓地板大多毀損破敗。

▲▼ 中泰花園,都更

▲「中泰花園」都更案又卡關。(圖/業者提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,敦北商圈商業、住宅、休閒機能佳,再加上地塊完整,一直是近年來都更、危老等重建題材的熱區,重建價值極高。

黃舒衛分析,「中泰花園」都更案基地於2015年即完成劃定,都更面積達1684坪,因為所在為「台北市敦化南北路特定專用區土地」,本案不但依規定申請都更的容積獎勵,包括20%的處理占用他人土地就違章建築戶,還加上接受容積移轉,申請容積獎勵為上限值100%,開發投資已達極致。

目前周邊推案正熱,無論是長春路對策的忠泰「衍見築」,或是慶城街對側的「慶城福華」大樓,每坪銷售單價都以200萬元為標竿,因此本案未來若規劃成高級住宅,則銷售金額保守估計在250億左右。

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關鍵字:中泰花園都更文華東方酒店

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