疫情巨浪衝擊房市 安新建經:北中南盤面短空長平

疫情巨浪衝擊房市 安新建經「北中南盤面短空長平」(圖/信義房屋提供)

▲安新建經張雲維認為,雖然新北中永和區為疫情重災區,但其買盤剛性強,後續走勢仍看好。(圖/資料照)

房產中心/綜合報導

疫情對房市造成海嘯式衝擊,安新建經預估,如今看屋不易許多重點大樓都禁止帶看、買方全面縮手,第三季房市很難馬上恢復,但低利率、游資多的外在環境不變,加上政策性打炒房暫歇,預料後續走勢將是「短空長平」。

疫情升溫之後,台灣民眾「自主封城」,安新建經北二區履保業務經理張雲維直言,已對預售屋市場造成巨大衝擊,多數案場直接休息,而成屋市場也因無法看屋,買氣遲滯。

房市成交量大幅萎縮,也讓價格出現些許鬆動,但張雲維觀察,鬆動幅度並不如外界想像的那麼大,大約就是5%至10%的波動,主因目前利率還是維持在低檔,屋主壓力沒有那麼大,除非是屋主本身從事餐飲業或服務業,近期財務較為吃緊,才有可能急售。

對於自住買方,安新建經桃竹區履保業務執行經理劉易昌則建議,如今還是可以持續關注市場、擇優進場,畢竟,等疫情穩定後,不排除有報復性買盤出籠,因為近期市場大盤仍為剛性需求為主,自住客終究還是需要有「家」,而且很多房地合一稅1.0時未脫手的屋主,可能就會惜售、晚點賣,屆時市場型態又將轉為「僧多粥少」,對買方較為不利。

在這波房市修正中,影響最大的,莫過於供給量多的區域。以北部而言,包括雙北的林口、淡水、新莊、洲子洋,桃園的中路特區、青埔,與新竹關埔等重劃區受挫最深,主因這些區域原本的投資置產客就較多,市況轉弱時,買盤就後繼無力。

疫情熱區如中永和、板橋等,買方看房意願也大減,但張雲維強調,這兩大區域原本的剛性買盤就很強,後續走勢仍看好。

就產品別來說,以往最受置產客喜愛的市中心金店面,最受衝擊。安新建經南區履保業務經理賈承霖觀察,受到疫情衝擊,很多產業的生意沒辦法做下去,如今租屋市場上已經釋出很多店面,而原本置產客買店面,就是為了收租,如今租況差,自然影響買方出手意願。

疫情改變人們的生活方式,未來就連買房的行為模式也都會產生變化。賈承霖舉例,過往購屋者大多相信房子看愈多間愈好,坊間甚至有「要看滿一百間房才能買房」之類的說法,許多人看屋時,也喜歡呼朋引伴,認為有愈多人幫忙看愈好。

在疫情爆發之後,「無接觸」成為顯學,雖然買房子這等大事不大可能完全無接觸,但賈承霖預期,未來的消費者將會在線上先做足功課,透過仲介業者提供的基本資料與線上看屋等服務,充分掌握住物件的狀況後,再真正出門看屋。

整體而言,精準看屋將成為新的主流,賈承霖也提醒,在新的購屋型態中,買賣的交易安全更顯得重要,建議要慎選仲介或建商品牌,也要留意履約保證等配套,如此一來,即便出手快狠準,也不會有後顧之憂。

關鍵字:信義房屋安新建經房市疫情買房看屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

天花板只想批土+油漆!廠商建議「釘矽酸鈣板」 她問:一定要?

一定要釘嗎?一名網友在臉書社團「收納改造研究室」PO文發問,表示自己房子最近重新整理裝潢,但卻在天花板的部分與廠商意見出現分歧,廠商建議釘矽酸鈣板,但原PO卻只想批土、抹平再上漆,因此只好上網徵求意見。

10小時前

兩間房近3000萬「條件超糾結」 夫妻雙薪250萬求解!內行突破盲點

不少人希望,新家地點能離公司近一點,可減少通勤成本!一名人夫表示,目前猶豫新北的兩間房子,一間比較新但搭捷運要轉兩次,總共通勤要花近50分鐘;另一間比較舊但交通很方便,30分鐘就可以到公司,因此讓原PO難抉擇。文章曝光後,多數網友秒選「選近的絕對沒錯!」

11小時前

民眾賣紅單建商被罰? 公部門:罰的是沒建照就賣

全台各地的房市熱度高,也引發政府單位關注,不過有建商表示,提供給消費者的預約單(紅單)僅是保留看屋的資格,而消費者私下轉賣預約單賺錢的也不是建商,但裁罰都是建商承受相當不合理。公務機關則表示,罰建商是針對未取得建照就開賣,買賣紅單才是罰行為人。

11小時前

繼子公司後 台開公告再跳票300萬

台開(2841)於14日跳票300萬元,發言人蕭鈺豈於15日下午舉行重訊說明會,表示近期因受疫情影響營運,曾函請央行協助寬延退票事宜,雖業經財團法人台灣票據交換所同意辦理,卻仍於15日接獲證交所通知跳票,目前已與相關人協商完畢,將於18日進行換票作業。

11小時前

10分鐘車程便宜300萬 太平成台中交易黑馬區 

有「台中首購三大區」之稱的太平區房市表現出色,根據實價登錄,今年上半年預售屋成交約落在單坪21~23萬元,經歷過疫情,9月份預售屋成交反高至1坪27萬元以上,漲幅高達17%。在地房仲分析,齊頭式漲價下,太平漲幅雖高但相較市中心,總價仍有200~400萬元價差。

11小時前

年輕人月薪低買不起房 他嗆「選擇安逸」:活該被奴役

主計總處調查,2020年30歲以下的青年平均收入圍50.55萬元,等於平均月所得4.2萬元,但仍有許多人離標準甚遠,感嘆買不起房。對此,一名網友直言這都是「選擇」的問題,「台灣已經是最沒階級制的了,看看印度,還沒出生就已經註定,而你仍有機會靠選擇,改變你或者你後代的命運,繳房租或者繳房貸請你做出選擇!」

11小時前

背25條人命!錦新大樓「放百人牌位」土地公鎮煞 住戶搭電梯嚇壞

屋齡40年的高雄城中城大樓14日凌晨發生大火,釀46死、41傷慘劇,相關話題備受熱議,其中「台北第一凶宅」錦新大樓就是榜上有名的恐怖大樓,不僅發生過多起命案,各種詭異傳聞也在坊間流傳。

12小時前

打開窗戶有「這4景象」最吉利!專家曝:家人運勢將一路暴漲

「窗戶」是家中主要的氣流交換通道,也是家中採光的主要來源;而在風水學裡,窗戶是房子的眼睛,被稱為「風水之眼」,因此透過窗戶看出去的東西,對住宅風水將會有著極大的影響。運勢命理網站「生肖運勢天天看」就分析指出,若開窗能看到水、廣場、植物,或是窗戶剛好面對東方,這樣的風水能將「吉氣」引入家門,進而催旺家中運勢。

13小時前

「8年中古屋」要驗屋嗎? 網正反吵翻了!釣出房仲吐真心話

買房、賣房有很多眉眉角角,許多人在買房前都會先驗屋,以保障自身權益,就有一名網友發文表示,如果買中古屋,需要驗嗎?問題曝光後,不少網友都建議,「別浪費錢,驗到又如何呢」、「買前要驗通常沒屋主願意會給你驗」。其中,還有一名房仲現身說法,表示買中古屋前驗屋「沒有太大意義」。

13小時前

桃園沙崙產業園區3地標脫 業者精算加41萬就得標

桃園市政府今(15)日辦理沙崙產業園區土地開標,釋出6筆丁種建地,合計總面積為3萬8579坪,底價約65.6億元,其中3筆土地順利標脫,金額達25.48億元,整體溢價率僅0.74%,甚至有業者加價41.4萬元就得標,在地房仲認為業者看好園區發展,以市價卡位相當划算。

14小時前

帥腹肌男抱2愛犬跳鋼管舞❤ 淡定轉圈圈!網笑:不暈嗎?

東森房屋 精選好屋

讀者迴響