疫情巨浪衝擊房市 安新建經:北中南盤面短空長平

疫情巨浪衝擊房市 安新建經「北中南盤面短空長平」(圖/信義房屋提供)

▲安新建經張雲維認為,雖然新北中永和區為疫情重災區,但其買盤剛性強,後續走勢仍看好。(圖/資料照)

房產中心/綜合報導

疫情對房市造成海嘯式衝擊,安新建經預估,如今看屋不易許多重點大樓都禁止帶看、買方全面縮手,第三季房市很難馬上恢復,但低利率、游資多的外在環境不變,加上政策性打炒房暫歇,預料後續走勢將是「短空長平」。

疫情升溫之後,台灣民眾「自主封城」,安新建經北二區履保業務經理張雲維直言,已對預售屋市場造成巨大衝擊,多數案場直接休息,而成屋市場也因無法看屋,買氣遲滯。

房市成交量大幅萎縮,也讓價格出現些許鬆動,但張雲維觀察,鬆動幅度並不如外界想像的那麼大,大約就是5%至10%的波動,主因目前利率還是維持在低檔,屋主壓力沒有那麼大,除非是屋主本身從事餐飲業或服務業,近期財務較為吃緊,才有可能急售。

對於自住買方,安新建經桃竹區履保業務執行經理劉易昌則建議,如今還是可以持續關注市場、擇優進場,畢竟,等疫情穩定後,不排除有報復性買盤出籠,因為近期市場大盤仍為剛性需求為主,自住客終究還是需要有「家」,而且很多房地合一稅1.0時未脫手的屋主,可能就會惜售、晚點賣,屆時市場型態又將轉為「僧多粥少」,對買方較為不利。

在這波房市修正中,影響最大的,莫過於供給量多的區域。以北部而言,包括雙北的林口、淡水、新莊、洲子洋,桃園的中路特區、青埔,與新竹關埔等重劃區受挫最深,主因這些區域原本的投資置產客就較多,市況轉弱時,買盤就後繼無力。

疫情熱區如中永和、板橋等,買方看房意願也大減,但張雲維強調,這兩大區域原本的剛性買盤就很強,後續走勢仍看好。

就產品別來說,以往最受置產客喜愛的市中心金店面,最受衝擊。安新建經南區履保業務經理賈承霖觀察,受到疫情衝擊,很多產業的生意沒辦法做下去,如今租屋市場上已經釋出很多店面,而原本置產客買店面,就是為了收租,如今租況差,自然影響買方出手意願。

疫情改變人們的生活方式,未來就連買房的行為模式也都會產生變化。賈承霖舉例,過往購屋者大多相信房子看愈多間愈好,坊間甚至有「要看滿一百間房才能買房」之類的說法,許多人看屋時,也喜歡呼朋引伴,認為有愈多人幫忙看愈好。

在疫情爆發之後,「無接觸」成為顯學,雖然買房子這等大事不大可能完全無接觸,但賈承霖預期,未來的消費者將會在線上先做足功課,透過仲介業者提供的基本資料與線上看屋等服務,充分掌握住物件的狀況後,再真正出門看屋。

整體而言,精準看屋將成為新的主流,賈承霖也提醒,在新的購屋型態中,買賣的交易安全更顯得重要,建議要慎選仲介或建商品牌,也要留意履約保證等配套,如此一來,即便出手快狠準,也不會有後顧之憂。

關鍵字:信義房屋安新建經房市疫情買房看屋

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