晚一年買房少4坪! 台中買房平均要付1211萬 

▲▼預售屋,小孩房。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中預售屋在總價不變的情況下,去年與今年相比,平均每戶下修4~5坪空間。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據大台中不動產開發公會統計,台中市2021上半年預售案共13809戶,總銷達1673億元,平均每戶金額為1211萬元;相較去年增加1394戶,但總銷僅增加169億元,但平均每戶總價也同樣是1211萬元;換句話說,今年單價提升,但每戶總價相同,等於坪數下修4~5坪。

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大台中不動產工會理事長王至亮分析,在總價不變的情況下,去年預售屋與今年供給相比增加1394戶,市場上的預售屋主力從18~28坪下修到今年18~24坪,平均每戶下修4~5坪空間。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲資料來源:大台中不動產開發公會。(圖/記者陳筱惠製)

單價提高總價不變,除了反應土地以及營建成本雙漲,以台74線沿線大樓來看,單價比去年平均成長5~8萬元,今年多數2字頭區域開價改為3字頭,透天更是上漲2~500萬元。

不過王至亮則認為,目前新預售屋坪數已經呈現緊繃,再下修的幅度不大。因此開發商傾向採取低總價策略,降低購屋門檻,搭配付款彈性化,如3~5萬簽約、低月付、9成建商貸甚至0工程款的方式進行銷售。而未來預估潛銷期將拉長,整體來說台中下半年房市呈「量縮價微揚」格局。

▲▼ 大里,允將康城,大里房市,台中大里鳥瞰。      (圖/記者陳筱惠攝)

▲台中主力買盤首購族居多,小坪數產品的總價與符合首購族預算,這是平均購買面積縮減的主因。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞則觀察,中台灣2年來的房價漲幅高達2成,等於購屋族每年平均購買面積就少了1間房的空間,而房價從1字頭漲至平均3字頭,但主力買盤首購族還是佔多數,因此小坪數產品的總價與符合首購族預算,這是平均購買面積縮減的主因。

▲▼大台中不動產開發公會理事長王至亮。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,預售市場單價提高總價不變,反應土地以及營建成本雙漲。(圖/記者陳筱惠攝)

有鑒於新屋坪數縮小與雙2.0新制上路,也不少人轉往實際使用面積較大的中古屋挑選,也使得中古屋行情補漲競逐新案預售價,形成追價效應,未來房價下跌機會小。

不過謝欣亞表示,此次疫情也讓房市確定了「網路新經濟」的時代正式來臨,未來銷售部分,業者也須懂得運用網路與各種VR、AR等科技,想辦法在生態系裡找到客戶,解決客戶痛點、創造價值。

王至亮也認為,5月中旬中部多數案場來客縮減5成、成交更是縮減5成以上。銷售人員輪流上班、或無薪假,開發商因應時代巨變,也有提供LINE線上真人客服,主打不出門也輕鬆看屋。

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關鍵字:台中預售屋 中古屋 總價單價房市量縮價微揚東森房屋

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