另類金雞母!惡樓套房租金3倍漲 投報率最高7%

▲▼ 城市經典大樓法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西區開發早,曾有不少管理不佳的住商混合大樓。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市爭議大樓西區「大地球廣場」、「城市經典」,都是戶數多達千戶以上的住商混和大樓,早年也因出入份子複雜,成為鶯鶯燕燕聚集之地,而成為自住客眼中的「地雷社區」造成房價無法拉抬,不過以往不少投資客看準價差,而入手轉賣,隨著房市回溫,更有不少獲利事蹟。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

隨著實價登錄2.0、房地合一2.0上路,今年開始部分投資客選擇開始長期持有,專家認為,由於入手價低,整修、裝潢過後,隨著租金連年微幅調漲,報酬率就高達5~7%,也讓地雷社區變成另類金雞母。

▲▼ 大地球廣場、租金。(圖/記者陳筱惠攝)

▲傳出不少劣跡的「大地球廣場」社區,租金行情逆勢上揚。(圖/翻攝自Google Maps)

實登揭露「大地球廣場」,近年租金單價平均在600元左右,2019年月租金則出現最高單價可來到1060元,顯著飆漲。

「大地球廣場」屋齡25年,多套房產品,投資客進駐買賣獲利消息不斷,以目前單價行情為13~15萬元,對比社區6~11坪套房,租金6000~7500元,回推投報率可來到4-5%。

▲▼ 城市經典大樓法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

▲曾被黑道狹持管委會的「城市經典」大樓,租金同樣逆勢上揚。(圖/記者陳筱惠攝)

另外位於三民路一段,屋齡26年的「城市經典」,規劃超過1400戶的量體,套房至3房產品都有,以往因為社區管理不彰、落入黑道控制,更曾因住戶素質不一,不少戶曾經落入法拍市場,也鬧出許多社會新聞,也讓該社區整體房價比周遭同期建案低上許多,而近年房價平均價格拉抬至16~24萬元不等。

▲▼ 大地球廣場、租金。(圖/記者陳筱惠攝)

▲資料來源:內政部實價登錄

「城市經典」在獲得最惡大樓時,套房當時也出現過2000元破盤價,但仍乏人問津,不過經過新管委會與警方合作,近年8~11坪的套房產品,租金飆漲到6000~7000元,全配裝潢戶甚至擁有9000元身價,2房產品租金也以萬計價。

社區管理委員之一、同時也是住戶的蔣秉詳表示:「與前管委會抗爭成功後,社區為改頭換面,花非常多心思整頓,除積極與警方合作,更是在社區各處加裝監視器,整頓老舊電梯等,目前整體房價、租金顯著成長,現在租客背景更加單純。」

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,不少爭議大樓交易價格低,但若座落出租市場不錯的地段,反而令投報率高,投資買盤絡繹不絕。

陳炳辰補充,如台北市林森商圈就多有這類大樓,也是低總好入手,出租賺取高投報率的例子,但因社區複雜度高,不建議投資新手購置,包括租客類型,或是物件未來可能產生的狀況,都不見得是資淺投資者可應付得來。

關鍵字:台中房價租金大樓西區地雷社區反彈

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

槓桿開到最大!低自備交屋即斷頭 首購族危機浮現

買1間千萬預售屋,僅需要不到百萬元成本,你會不會心動?台中近5年房市大吹首購風,為了搶攻年輕人頭期款與資金不足的問題,不少建商紛紛推出優付自備方案,這種「槓桿開到最大」的購屋模式,在疫情與房地新制的雙重影響下,斷頭潮也逐漸浮現。

2分鐘前

延長居家上班!紐約僅3分之1上班族回流 餐飲業慘淡房租狂欠繳

美國儘管疫苗覆蓋率近6成,全國仍受Delta肆虐之苦,許多大公司紛紛宣布延長居家辦公模式,導致紐約中城許多本已在掙扎的酒吧和餐廳又受到一波衝擊。紐約第二季有近5成的辦公室空無一人,許多餐廳至今仍在延期交租。

28分鐘前

平面、機械大比拼!車位題網路掀戰 專家:價差超過100萬

車位是不少民眾買房時的重要可量點之一,然而平面、機械哪個好?大多網友皆認為,選擇平面是較明智的決定,不過也有網友認為機械車位經濟實惠,也是不錯的選擇。關於平面、機械車位的優缺點,專家也給予詳盡解說。

1小時前

高房價時代!附加價值成顯學 台中宜居、智慧宅增

高房價時代來臨,開發商也在思考產品定位,以台中來說,截至7月底「宜居建築」申請核准件數63案,等於多了1座總面積8.86公頃的文心森林公園。台中智慧建築,以往每年平均僅有1案,至今卻暴增10倍,開發商坦言:「即便施工成本倍增也要蓋,附加價值成為未來趨勢。」

2小時前

豪客入住?「陶朱隱園」一盞燈 原來是裝修實品屋

台北市信義區「陶朱隱園」奇特的外觀加上高身價引發不少討論,最近晚上「陶朱隱園」晚上總會出現一盞燈,難道是有住戶入住?業者回應,這一戶是實品裝潢戶。

3小時前

樓上樓下狂吵5年!女住戶倒髒水、半夜打籃球 輸了官司遭罰22萬

新加坡一棟民宅公寓爆發糾紛,住在樓上、樓下的鄰居互槓爭吵長達5年之久,依據1樓住戶的指控,住在2樓的50歲女子在一年半內潑髒水下樓123次、故意打籃球39次製造噪音,最終鬧上法院提告騷擾。依據當地最新判決,被告3巷騷擾罪成立,判罰1萬500新幣(約新台幣22萬元)。

15小時前

台南房市火爆!推案單價上看25萬 2重劃區前景鍍金

南台灣因為可用土地多,近年開發出許多重劃區,也吸引全台各地的建商搶地推案,而在台南目前備受看好的重劃區,分別是鹽行國中區段徵收區以及草湖寮重劃區,已經有大建商鎖定土地,未來推案價格至少每坪25萬元起跳。

17小時前

三重「進北市20分鐘」卻快被林口追上 網曝1硬傷壓住房價:大扣分

林口近幾年房市買氣很熱,單坪價格已經來到4字頭,尤其A9站前段物件最搶手價格也最貴,幾乎已經要追上新北三重的房價。有網友指出,「三重離台北超近,房價絕對應該井噴,吃台北外溢的價格直接吃到吐」,不過價格卻只略高於離北市比較遠的林口,究竟是什麼原因?

17小時前

買房跟公婆「住同棟不同層」 妻拒絕:吵到快離婚!網狂勸1點

一名女網友發文吐苦水,表示婆婆希望他們新家買在同大樓、不同樓層,而她則想要有點距離,但也是住附近,為此夫妻倆爭執不斷,甚至吵到快離婚,讓她不禁委屈,「難道我真的錯了嗎?」

17小時前

阿公家翻出「閭山派符咒」 內行一看驚喊:別丟!是寶物

家中長輩居住的老屋,有時會藏著「特殊寶物」。就有一名網友表示,回阿公家時,發現一張具有歷史感、類似符咒的東西被裱框,而且尺寸相當大,讓他好奇究竟為何物?沒想到有眼尖內行人一看驚喊是「寶物」,並直言在現代這已經很罕見。

18小時前

泰網美在家直播做飯與粉絲互動 突然臉色慘白...下秒「昏倒暴斃」

東森房屋 精選好屋

讀者迴響