僧多粥少!開發商狂搶商用不動產 放長線坐等增值

記者陳建宇/高雄報導

近2年高雄不僅房市熱絡,商用不動產市場也賣得嚇嚇叫,其中包括建地、工業用地以及中大型的店面產品都有不錯的表現,仲介業者表示在資金充沛、低利率的環境下,這類型的商用不動產需求持續旺盛,但「僧多粥少」因此價格都還有相當大的上揚空間。

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▲▼商用不動產,建地,工業地,店面,富住通。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年高雄建地仍是熱門產品,成交單價也不斷飆高。(圖/記者陳建宇攝)

日前富住通商用不動產、屏東大學不動產經營學系,以及高雄市不動產估價師公會共同發表2021年上半年不動產市場研究,相較於住宅產品,商用不動產的表現更為出色。

根據富住通統計,上半年高雄建地的成交總金額為253億元,店面成交總金額超過427億元,工業地(廠房)的成交總金額約67億元,這些數字雖然相較去年同期減少,但由於實價登錄的遞延性,推估最終金額與成交量,應會和2020年上半年不相上下。

▲▼商用不動產,建地,工業地,店面,富住通。(圖/富住通商用不動產提供)

▲中南高上半年商用不動產比較表。(圖/富住通商用不動產提供)

而商用不動產交易維持高檔主要的原因,還是整體大環境因素。

高雄市不動產估價師公會理事長鄭清中表示,目前台灣市場資金充沛、利率仍低,是對不動產最有利的條件,因此不動產也是投資的首選,近期包括建地的買賣依舊熱絡,且多個區域都創價,不難看出其熱絡的程度。

富住通商用不動產董事長莊明昇則指出,政府去年起幾波打炒房的措施,加上7月正式上路的實價登錄2.0、房地合一2.0等新規,讓資金開始往長期規劃方向流動,商用不動產就相形出色。不過由於「僧多粥少」也讓商用不動產變成非常搶手的物件。

莊明昇舉例,建地就是近2年非常火熱的產品,建商獵地不僅為累積未來推案的庫存量,甚至也有人是「坐等增值」,由於土地、營建、人力等成本不斷上揚,新建案的售價也愈來愈高,現在購入的土地未來3~5年後開發房價肯定上漲,轉手賣給其他建商更有機會「賺更大」,也讓建商前仆後繼投入土地競逐的行列。

而在工業地部分,在中美貿易戰開打、新冠肺炎疫情爆發後,有不少台商回流,但工業用地受限於《國土計畫法》導致供需不平衡,合法的工業用地稀缺,莊明昇認為工業地的剛性需求甚至超過住宅,這也是政府應該重視的部分。

▲▼商用不動產,建地,工業地,店面,富住通。(圖/記者陳建宇攝)

▲大型店面因為稀有、能見度高,仍將吸引大型業者購買。(圖/記者陳建宇攝)

店面產品部分,近年雖然受到電商崛起、疫情等因素影響,讓小型店面頓失光環,報酬率持續探底,不過中、大型店面市場表現仍然不錯,莊明昇認為這類產品的需求仍在,買方往往也是大型、知名業者,改採複合式經營吸引高端客群,預估未來也仍會有亮眼的演出。

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關鍵字:商用不動產建地工業地店面富住通

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