陸敬民/疫情期間看屋不間斷 下半年房價恐「勇敢開高」

▲竹科X,新竹軟體科學園區。(圖/記者陳凱力攝)

▲竹科周邊預售屋在3級警戒後半段重回戰場,維持住區域的買氣。(圖/記者陳凱力攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

台灣花了2個月終於從3級警戒降到2級,不過房地產業界沒等那麼久,3級警戒後1個月包括預售屋代銷、仲介等就已經「動起來」,這段時間的銷售狀況也不錯,讓建商及代銷對下半年信心十足,原本預料緩漲的房價可能會變成「勇敢開高」,重現去年Q4到今年Q1大漲的形勢。

今年新冠肺炎疫情爆發之初,各行各業都受到嚴重衝擊,房地產業界也不例外,特別是第1個月非常蕭條,來人以及成交都寥寥可數,不過代銷、房仲並沒有輕易放棄,反正上有政策下有對策,大家各憑本事持續約客戶看房,這個階段有幾種產品完全不受影響,例如大樓社區不給帶沒關係,就專門介紹臨路店面、住家、無管理的社區型透天,甚至是公寓、華廈等產品,

▲▼預售屋看板、房市示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售屋換約不用看房子,也是這段時間的交易主力。(圖/記者陳筱惠攝)

此外新竹、台中及台南盛行的「預售屋換約」,則是因為根本連房子都不用看,只要知道地段、什麼戶型買方就會出手,因此幾乎也沒有受到影響。

更甚者,6月下旬許多代銷就找到對應疫情的方式,即便有室內不得超過5人群聚的規定,仍有業者陽奉陰違帶看,要知道光是跑單小姐及櫃檯人員就有好幾人,加上來看屋的客戶絕對超過5人,但政府也無從查起,只要你不說我不說,也不會有人知道。

因此,在3級警戒啟動的第2個月,包括新竹、台南等地的預售屋便持續有成交紀錄出現,業者也發現買氣仍在,對於疫情下推案的信心也大增。原本我們預估,今年要到Q4才有新案會進場試水溫,現在看來不用等到928檔期,就已經有新案開始熱身準備銷售了。

坦白說,如果不是因為房地產新制要求預售屋的相關書圖要送公部門審核通過,讓業者進場的速度「技術性」變慢,搞不好現在已經很多預售案公開銷售了,距離眾案齊出的時間點也不遠了。

原本大家評估個案會在第4季才進場,而預售建案的價格則會呈現「緩漲」,現在順利從3級降到2級,疫苗施打普及率愈來愈高,讓完全解封的可能性也提高不少,態度積極的建商、代銷就未必會採取保守的緩漲方式,反而勇敢將售價開高,房市也可能回到去年第4季到今年第1季這樣火熱的市況,這就是拜疫情期間買氣維持、降級後快速回復所致。

這樣的情況在一些投資客的群組就能看出端倪,因為這些社群熱烈討論的程度、實際預約的狀況,都顯示出他們將在第3季下旬到第4季積極進場,加上根據統計資料中南部下半年的推案量應會有明顯成長,屆時年底就會出現價量俱揚的現象了。

►陸敬民小檔案

學歷:淡江大學中文系畢業
經歷:《自由時報》房地產記者
現職:《住宅週報》社長

關鍵字:疫情3級警戒預售屋房價買氣

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