億來億往!投資公司掃樓不手軟 買家背景曝光藏旅館業者

記者陳筱惠/台中報導

實價登錄顯示,台中南屯區永春東七路上的2間金店面,再度分別以1.25億元,總價2.5億元成交,經查買家「立愷投資股份有限公司」,與今年交易多筆店面的「草悟道開發」董事高度重疊,總計今年該集團買賣進帳1.8億元,出手3.6億元,4筆全部都是「億」元交易。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

▲▼ 銳宇TGI,金店面,南屯區,公益路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中南屯區永春東七路上的新案2間金店面再度分別以1.25億元、總價2.5億元成交。(圖/記者陳筱惠攝)

永春東七路上的新案「銳宇GTI」1月甫拿到使用執照後,3、4月份2間2層樓臨路店面,就分別以1.25億元成交,其中門牌881號,3月登錄總面積312.02坪,換算單價45萬元;而隔壁883號門牌,則是4月份以214.82坪,單價為71萬元成交,買家皆為立愷投資,合併總價2.5億元,不排除是在預售時就高價購入。

▲▼ 銳宇TGI,金店面,南屯區,公益路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家分析,近年七期、公益路前段的店面租金居高不下,使不少店家遷往永春東七路、公益路二段一帶的單元二移動。(圖/記者陳筱惠攝)

對於總價相同,但卻有單價上的落差,資深地政士表示,由於這2筆交易拆分成3、4月登錄,以交易面積來說看似有落差,但實際上建物使用面積相差不到1坪,那單價落差就會顯現在車位,此2筆交易皆含4車位,推估應是將8車位集中在881號交易內,才會出現單價落差極大的情況。

據了解,買家「立愷投資」具備飯店業背景,與今年交易多筆店面的「草悟道開發」董事高度重疊,以整個集團來看,除永春東七路2筆店面外,今年「草悟道開發」才剛轉手出脫台灣大道「亞太總部」商辦店面,持有4年獲利2000萬元,轉手價達1.8億元後。轉身又以總價1.1億元取得櫻花廚具自地自建的「起家厝」近千坪店面。

▲▼ 銳宇TGI,金店面,南屯區,公益路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實際走訪,這2間臨路店面招租廣告已刊登。(圖/記者陳筱惠攝)

合併「億」來「億」往,該集團在檯面上交易就超過5.4億元,走訪現場,距離公益路轉個彎就到的,永春東七路店面招租廣告已掛在招牌上,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,近年由於七期、公益路前段的店面租金居高不下,使不少店家遷往永春東七路、公益路二段一帶的單元二。

▲▼ 草悟道開發今年交易店面列表。(圖/記者陳筱惠攝)

▲資料來源:內政部實價登錄網。

信義房屋黎明向上店專案經理張儷馨則分析,永春東路、永春東七路路寬大,週邊以透天型店面為主力產品,尤其餐飲業眾多,週邊住宅區的部分,就會往車程5~10分鐘的龍富十一街周邊靠攏,也形成住宅區群聚的效應。

另一方面,商家移動到單元二開發,主要因其腹地廣大、停車方便,加上低密度重劃區,目前沒有大樓遮蔽外,單元二也逐漸形成台中新興美食聚落,該店面周邊便有bistro88 light、原燒、青花驕、与玥樓、印月等餐飲名店,且該店面具有大面寬、臨路能見度佳、使用坪數大等條件,頗適合大品牌的餐飲店家進駐,推測未來有可能會由餐飲名店承租開設據點。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

關鍵字:台中草悟道開發店面億元交易金店面餐飲業

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

一開賣就搶光不是話術!網曝「中和預售屋」秒殺現況:最近很熱

預售屋剛開賣就剩下低樓層?一名女子近期在看預售屋,明明才剛開賣沒多久,實價登錄上也僅有幾筆成交件,但代銷卻說賣了9成以上,只剩下低樓層或是4樓,「曾聽過建商會從最難賣的戶型開始賣,真的是這樣嗎?」

1小時前

小宅搶進中科第三圈 推低總價900萬買2房平車

台中由工業區、精密機械園區、中科串連起來的產業軸線,提供超過30萬的就業人口,讓房市一路從西屯擴散到南屯、烏日,近期中科生活第三圈的大肚區、沙鹿區小宅新案林立,推出低總價策略吸引首購買盤。

3小時前

台南再釋出「南台南站副都心」商業區土地 12/23投標

台南市府近期為辦理土地多元處分、促進土地有效利用,東區南台南站副都心第一期區段徵收土地,將自1日起公告標租,23日將進行開標作業,市長黃偉哲歡迎各界踴躍參與投標承租。

3小時前

「汽車+2台機車」塞同車格 管委會加收100元!他怒:停在標線內欸

「怎麼想都不合理!」一名租屋哥抱怨,最近管委會規定,車格最多只能停「1汽車+1機車」或「2台機車」,一旦超過車輛限制,住戶就要多付100元費用。聞言,讓原PO無法接受,因為本身有1轎車與2機車,且都停在線內沒擋到人。文章貼出後,網友卻反嘆「看到這種社區直接扣分」。

3小時前

名校光環加持!雙敦學區寄戶籍 每月代價3500元

很多父母為了讓小孩唸名校,會選擇購買學區宅,不過房價高漲,學區宅身價驚人,如果買不起學區宅,只能寄戶籍,網路上就出現一筆特殊物件,強調「敦化國小、敦化國中」學區寄戶籍,每月代價3500元。

5小時前

章定煊/消費主導?理財主導? 台灣住宅市場誰說了算

住宅是具投資與消費雙重特性的金融商品,若從消費觀點評估,就要以租金加上通勤成本與自身資金成本進行比較。以投資角度切入,則要看市場流動性氾濫程度、交通與建設相關題材的可能發酵性。一般民眾最困惑的,就是分析房價走勢時,如何分辨現在是投資性主導市場,還是消費性主導市場?

7小時前

「陽台外推會被拆除嗎?」 3時間點來認定:即報即拆

小玲媽媽的家是87年時期的中古屋,因為屋內空間不大,媽媽就在屋外露台放置洗衣機,並加上遮雨棚避免洗衣機日曬雨淋,日前看到巷口人家違建被拆除,小玲媽媽嚇得趕緊打電話問小玲,不知道自己家的露台這樣算不算違建?該怎麼辦?

21小時前

「城中城」公益區段徵收 逾8成所有權人同意

高雄「城中城大樓」大火發生後,建物火速鑑定為危樓,並展開「公益性區段徵收」,高雄市地政局今(3)日發出新聞稿表示,已有逾8成土地所有權人同意區段徵收,近期就將展開拆除作業改建為公園,專家則呼籲政府對於原承租戶未來移至社宅時,給予更多租金補貼條件。

21小時前

樓梯沖對大門「大破財」? 13個風水常識必看

樓梯不僅是連接樓上與樓下的重要通道,從地理風水上也是接氣與送氣之所在,能讓家裡的氣由一層往另一層移動,當人們在樓梯上上下下,便引動氣能,使氣沿樓梯快速地移動。為了在家居中達到「藏風聚氣」目的,旺好運楊登嵙老師表示,氣流必須迴旋而忌直沖,否則會產生煞氣。

21小時前

第二房怎認定?怕貸款有難度 網友自嘲「死老百姓」掛網求問

央行打炒房,信用管制combo拳連續出擊,但這也讓一般民眾混淆,到底會不會被影響到,有網友上網提問,二房貸款問題,不少人跟著「搭版」提問,專家分析,每個人狀況不同,買房前可以銀行幫忙確認,避免貸款出問題。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響