台中房市冰火兩重天 建商坦言:我也看不懂

▲▼台中捷運綠線、74號。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中新案跟著74號線蓋,沿線的土地早已起漲。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中近幾年房市受到重大建設、人口紅利、就業機會、台商回流等因素,吸引各地建商搶進獵地,地價漲幅更甚房價,代銷業者預測:「今年農曆年後,台74環內新案3字頭即將消失。」,連在地經營10多年的中小型建商也坦言:「關起門來,我也看不懂現在房市。」

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從交易量分析,東森房屋研究中心副理謝欣亞認為,根據移轉棟數資料顯示,台中市6月交易量以4733棟才創下15年同期新高,7月立刻重摔四成來到2657棟,成為歷年來最低。而觀察,本次台中跌落最多的區域就是新案最多、推案量最大的北屯區,一共減少了496棟,其次是南屯區也減少了273棟。

▲▼台中往西屯鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中交易最大宗仍以三大屯區為主戰場。(圖/記者陳筱惠攝)

在台中市目前新案開價破3字頭的比比皆是,建商坦言:「把門關起來,我也看不懂現在房市。」,建商解釋,近年受到缺工、缺料影響,很多工程都要加價才能進行,成本當然會影響售價,理論上售價高去化慢,但近年有多筆秒殺建案,撇除品牌魅力吸粉,「大部分預售屋都用搶的,讓業者也不解」。

但是,建商分析,台中整體區域漲幅,除了成本堆疊外,卻也有「比價」影響,建商表示:「當蛋白區成交一坪30萬元,機能好的市中心沒有道理要賣28萬元。」,而回到地主出售土地,也有同樣比價情形。

▲▼台中捷運綠線、74號。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除了74沿線,中捷綠線沿線房市也是三級跳。(圖/記者陳筱惠攝)

「當大家在討論哪個個案又創下新的天花版價的時候,也要觀察新的區域地板價也同時不斷拉高。」近年來,原台中縣市交界的74線環線道路系統陸續完成,生活圈的擴大,也讓區域房價「各自為王」,品牌建商帶頭創下新高價,後續跟進的建商也跟著聞香。

「台中交易一直都是活力無限!」,一名資深仲介表示,現在房子都跟著74號線一直蓋,沿線的土地都漲起來了,面對看似沒有跌勢的房價,謝欣亞則認為,從資料看出,一直是交易量冠軍的西、南、北屯三區房價漲勢驚人,今年受到疫情黑天鵝影響,影響購屋族出手機會,不少人更轉為觀望,盼價格有鬆動機會。

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關鍵字:台中 建案移轉棟數房價新案預售案完銷房市

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