烏日高鐵「超級娛樂購物城」 廣三崇光200億拿下最優申請人

記者陳筱惠/台中報導

備受市場矚目的台中高鐵「超級娛樂購物城」終於公布最優申請人!由廣三崇光及桂亞國際共同組成的「第一大國際開發股份有限公司」獲選,另一間「新光人壽」為次優申請人。該招商案土地面積約4.8萬坪、基地位於台中烏日高鐵站第1排,也是目前最大型的公部門招商案。

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▲▼台灣高鐵,台中站,烏日站,臺中捷運綠線,臺鐵新烏日車站,三鐵共構,高鐵一路與站區二路口,島式月台。(圖/記者姜國輝攝)

▲備受市場矚目的台中高鐵「超級娛樂購物城」終於公布由廣三崇光獲選。(圖/記者姜國輝攝)

去年11月,「高速鐵路臺中車站地區新高鐵段69、70、71地號事業發展用地開發經營案」招商開跑,以設定地上權方式引進投資人開發經營台中高鐵站事業用地招商案,總面積15.89公頃,基地位於烏日高鐵站正後方,四面臨路,土地使用分區為附屬事業用地及交通設施用地,建蔽率70%、容積率504%。

▲▼節自交通局。

▲被市場稱為航母級的開發案,廣三崇光更加碼至200億元拿下。(圖/截自交通局)

先前預計民間投資金額逼近150億元,此次廣三崇光更加碼至200億元,未來商業樓地板面積可達15萬餘坪,這被當地人稱為「航母級」購物城開發案進駐,據悉,廣三崇光將會,以「山雲水」為建築景觀意象,打造全臺最大規模高級百貨購物中心、國際會議中心、多功能展示場、觀光酒店、影城、餐廳等多元商業娛樂設施。

據悉,「第一大國際」除了廣三崇光百貨、桂亞國際之外,也包括日本數位藝術大廠teamLab、購物商場,以及國內多家知名飯店、影城、不動產開發商等,未來這座百貨購物商城的營運規模,將是目前台中新光三越百貨加台中大遠百的2倍大,商機無窮。

「台中高鐵特區」具有高鐵、臺鐵及臺中捷運綠線的三鐵共站的優勢,腹地廣大、長線看好,除了此次廣三崇光拿下的「超級娛樂購物城」外,其他開發投資案更是一樁接一樁。

如新光集團也搶下7700坪台中烏日高鐵區土地,興建「台中傑仕堡」頂級旅館與樂齡宅綜合開發案,目前已進入最後完工階段。國泰人壽與永聯物流合作「物流共和國台中園區」也已啟用,是中部唯一集倉儲物流、電商、共享辦公室的複合式商業中心,商機產值急速激增。另外,富旺國際也取得新高鐵段38、39地號5429坪土地使用權,預計投資20億至30億元規劃興建購物商場與飯店。

▲▼台中高鐵旁的烏日物流園區3,300坪的屋頂太陽能光電系統。(圖/國壽提供)

▲國泰人壽與永聯物流合作「物流共和國台中園區」。(圖/資料照)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,此次標案出爐,也補足先前烏日因距離台中市中心較遠,沒有大型百貨進駐的機能,而已啟用的物流共和國帶來就業機會,在10年來的區域內品牌建商龍寶、惠宇等建商搶進外,興富發、寶佳體系造鎮案吸引人口進駐下,副都心儼然已經成形。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,本案是以70年的地上權方式進行招商,因為該基地土地面積廣達4.8萬坪,預期未來開發總樓地板面積約14萬坪,是目前台灣總量體僅低於台北車站雙子星大樓的單一開發案,因此可分期開發,第一階段為5年內須完成10萬平方公尺,即須取得約3025坪的使用執照。

由於以地上權方式收取土地使用權利,以2020年之土地申報地價計算,每年地租就超過5000萬。另外,權利金部分從第5年開始以分期攤還的方式負擔,且單年營業額超過10億元,尚有每年1000萬元起跳的變動權利金,即以包底抽成方式收取權利金,因此是一個高度資本、開發密集的個案,所以特別受到矚目。

黃舒衛認為,繼台中港三井Outlet、三井Mitsui Shopping Park LaLaport台中,到這次的烏日超級娛樂城開發案,都充分顯示開發商、百貨業對台中設立大型購物中心的興趣及信心。烏日超級娛樂城以中台灣區域客、利用高鐵中轉的旅客及未來在台灣利用鐵道旅遊的國外觀光客,客源多源且未為與傳統商圈重疊,尤其中捷通車之後,軌道經濟的血管滲入台中市區,是極富潛力的投資機會。

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關鍵字:台中高鐵特區廣三崇光新光人壽地上權投資案烏日高鐵超級娛樂城

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