台中房市韌性高 今年推案總銷有望守住3000億

▲▼ 大里,允將康城,大里房市,台中大里鳥瞰。      (圖/記者陳筱惠攝)

▲大台中不動產公會預估今年台中全年推案金額應與去年的3000億元持平。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

去年台中市推案金額突破3000億大關、達3049億元,創下1993年以來新高,今年上半年,台中預售推案金額達1673億元,隨著疫情趨緩,加上建商下半年恐將爆量推案,台中市大台中不動產公會預估,2021年全年推案金額應與去年的3000億元持平。

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大台中不動產公會理事長王至亮表示,在地建商對後市持樂觀態度購地趨於積極,目前以去化餘屋與新推案雙軌並進,整體房市大致呈現「量穩價微揚」格局。

根據台中民政局資料顯示,台中10年來人口共增加15.5萬人,成為全國第二大城市,而住宅總戶數也突破百萬戶,10年增加17.2萬戶,但每戶人口從3.07人降低至2.79人。王至亮認為,人口移入紅利與每戶平均人口減少的整體趨勢不變,台中的剛性需求依然存在。

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▲資料來源:大台中不動產公會、台中市政府民政局。

目前中台灣房地產市場以年輕首購、自住型客層為主力,市調分析目前買盤落在1976~1991年出生、現年30~45歲的首購族居多,不少人認為少子化議題會左右房價漲跌,不過回推1976~1991年的出生人口數,平均超過30萬人,少子化並未顯現,預估今年房市交易量應與去年持平。

另外,信義房屋中科國安店店長洪振祐指出,近年包括中科園區、台中工業區、精密機械科技創新園區,外來就業人口帶動周邊租屋需求,使租金連年上漲,也讓不少薪資水平高的科技業員工,興起「租不如買」的念頭,成為另一群房市買盤。

▲▼北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不少已購屋的首購族慶幸早在2、3年前先入手重劃區預售案。(圖/記者陳筱惠攝)

在價格方面,王至亮認為由於房貸利率仍維持低檔,加上政府拚施政、拚經濟的因素,持續釋放更多的利多,以台74號沿線大樓來說,單價較2020年平均每坪漲5至8萬,多數2字頭區域開價改3字頭,透天住宅漲200至500萬、透天豪宅開價漲500至千萬,全市多數區域房價上漲1至2成。

不具名的開發商提出,「未來7年內房市因人口基礎仍在,台中重大建設到位、議題不斷,房市並沒有看壞的機會。」但是7年過後,時間來到2028年,屆時就是出生率急速下降的1998年之後的世代。

開發商也擔憂,未來除了主力首購族的人口減少外,屆時當道的9年級以後的價值觀,愈來愈多人會選擇不買房、不婚不生的比例也有望上升攀高,屆時房市就有可能反轉。

▲▼育兒,嬰兒車,帶小孩,娃娃車,推車,幼童,家長,親子教育,幼兒,生育率,出生率,少子化,隔代教養,生育津貼,生育給付,育嬰假。(圖/記者李毓康攝)

▲少子化是否會影響房市,業者認為時機未到,示意圖。(圖/記者李毓康攝)

而7年級生的吳小姐,2年前購入北屯機捷特區的預售案,今年打算小換大,再入手一間預售屋,她表示:「結婚初期也是與公婆同住,2年前決定搬出去自立門戶,借助彈性付款的方式,爸媽、公婆沒有資助我們一毛錢。」

對於未來房市,吳小姐則認爲自己雖然是自住,但也有小換大的需求,最近再度看房,才驚覺房價漲幅這麼大,更慶幸當初「當作存一棟房子的概念」,先在荒蕪一片的特區搶佔先機。

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關鍵字:台中 房市總銷 3000億房價 首購少子化

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