台南天龍區!專家曝高薪族購屋3關鍵 看好永康房市續強

▲▼台南,永康,重劃區,大橋,鹽行國中,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南市年收入破百萬的高薪族,最愛入手「永康區」房產。(圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/綜合報導

台南「天龍區」在哪?根據財團法人金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計,台南市年收入破百萬的高薪族,最愛入手永康區房產。對此,專家也指出高薪族購屋的3大考量點,並認為永康區未來的房價,有望持續走升。

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資料顯示,從2020年起至2021年Q1,年收破百萬的高薪族,在永康區共新增647件房貸,穩坐交易量第1。東區及安平區則以496件和467件,位居排行2、3名。至於有南科坐鎮加持的善化與新市,憑藉收入穩、薪資高的優勢,以79.62%的核貸成數與1.41%的低利房貸,成為台南核貸條件最優的行政區。

▲▼台南房市,台南富人區,永康房價。(圖/台灣房屋提供)

▲年收破百萬的高薪族,在永康區共新增647件房貸,穩坐交易量第一。(圖/台灣房屋提供)

進一步從授信額度與成數來推算平均購屋總價,發現台南高薪族的出手價位,主要落在1000~1300萬元以上的住宅。以區域總價來看,永康區平均總價為941萬,是相對親民的價格;從核貸條件推估,每月房貸約2.5萬元。以高薪族月入10萬元計算,房貸支出僅佔月薪的1/4,可說是輕鬆成家。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,收入優渥的高薪族,買房通常聚焦三大關鍵,「地段」、「機能」、「文教」。張旭嵐認為,地段將決定房產的價值。也因此,高薪族偏好入手,具備建設發展題材的市心區,圖的就是房價易漲難跌的優勢。

張旭嵐強調,成熟的商圈機能,同樣也是高薪族置產的重要考量點。此外,張旭嵐也提到,高薪族大多重視文教環境、看重住居品質。所以,文教氣息濃厚、擁有公園綠地、多元公設空間更加受到高薪族的青睞。

為何永康區最受高薪族青睞?台灣房屋台南中華加盟店長張文龍表示,永康區往南是東區市中心,從從北外環道路更可快速串連北邊的南科特區,可謂「左擁青龍、右抱白虎」。除了地緣關係外,住宅選擇多元、交通生活機能便利成熟也是永康區的優勢點,因此成為民眾購屋首選熱區,更吸引不少南科新貴落腳。

▲▼台南,東區,平實重劃區,轉運站,BOT,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲永康區將受惠於平實重劃區的重點發展,未來房價有望再持續走升。(圖/記者陳建宇攝)

永康區的房價表現如何?東森房屋永康奇美加盟店長卓豐章表示,永康區已連續蟬聯7年,台南房市交易量冠居,競爭力無庸置疑。至於區域行情,卓豐章指出,永康區的新大樓的平均開價大約落在26~28萬元,中古公寓則普遍落在17萬元上下。卓豐章認為,永康區將受惠於平實重劃區的重點發展,未來房價有望再持續走升。

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關鍵字:台南房市台南富人區台南天龍區高薪族購屋永康區

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