起步晚、房價低!高雄市內「北漂族」湧現 5區交易量占近4成

記者陳建宇/高雄報導

高雄市內「北漂」的現象愈來愈明顯,根據交易量統計,今年1~7月北高雄就有5個行政區的交易量超過千棟,反觀南高雄僅有2個行政區達標,房仲表示北高雄的發展晚、腹地多、新建案也多,加上重劃區房價相對便宜,因此大量吸引首購族進住,反觀南高雄則是在地換屋居多。

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▲▼北漂,高雄,建物買賣移轉棟數,首購,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市內「北漂」明顯,北高雄住宅交易量明顯大於南高。(圖/記者陳建宇攝)

根據高雄市地政局的資料顯示,1~7月的建物買賣移轉棟數有9個行政區突破千棟,其中就有5個位於北高雄,分別是鼓山、左營、楠梓、仁武及橋頭,交易量加總來到9271棟,占全高雄的37%,而南高雄僅有苓雅、前鎮2區交易量超過千棟,另外2區則是中高雄的三民以及東高雄的鳳山。

由此可見,北高雄已經是民眾購屋的最重點區段,市內「北漂」相當明顯,信義房屋楠梓後昌店主任蕭維廷表示,高雄人往北高買房主要的原因就是開發較晚,相較於南高的新興、苓雅、前金等區都是高雄早期發展的區段,北高雄的發展在最近20年才開始加速,開發較晚也代表可以用的土地更多,推出的建案也就更多,吸引以首購為主的高雄買盤。

此外,北高雄的住宅均價略低於南高雄也是原因之一,蕭維廷指出,南高雄商圈、機能發展都非常成熟,因此房價也不便宜,例如亞洲新灣區的房價可能至少要3字頭,而文化中心生活圈屋齡高房價也高,更是讓一般首購族難以企及。

▲▼北漂,高雄,建物買賣移轉棟數,首購,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高雄新重劃區多,還有機會用1字頭買到新建案。(圖/記者陳建宇攝)

相反地,北高雄因為重劃區多,甚至在楠梓、橋頭、仁武等區都還有機會用1字頭房價買到新建案,即便鼓山、左營房價已高,還是可以拉低平均房價水準,因此特別受首購族青睞。

▲▼ 高雄義享天地購物中心。(圖/記者吳世龍攝)

▲義享天地開幕後北高雄百貨商圈更完整,也帶來居住人口。(圖/記者吳世龍攝)

商圈的移轉也是北高吸引人的地方,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,高雄的熱門商圈從大統新堀江、三多商圈一路移轉到現在的漢神巨蛋,近期又有義享天地、富邦人壽BOT案等大型開發案,讓鼓山、左營儼然成為高雄的百貨商圈重鎮,也會將購屋人口導向北高雄。

不過南高雄並非沒有買盤支撐,蕭維廷表示,例如亞洲新灣區就有不少換屋族購入當地的產品,這些族群通常有地緣關係,不是南高原地換屋就是搬去北高後又搬回來,通常都是看好該區段公共建設與市政規劃的發展,成為支撐南高雄房市的主力。

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關鍵字:北漂高雄建物買賣移轉棟數首購信義房屋東森房屋

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