情侶買房共同登記有缺失 保障雙方權益這樣做

▲▼情侶,購屋,共同登記,借名登記,地政士,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲情侶購屋最公平的方式,就是採用「共同登記」。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

情侶情到濃時,往往會想要共同購屋,不過一但感情生變,房子就變成難以處理的問題,專家建議雙方要先想好未來若離異,房子的處置方式,最公平、有保障的方式就是採「共同登記」,讓兩人都擁有所有權人的地位,但若考慮稅金面向,則是登記在其中一人較為理想。

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七夕情人節即將到來,情侶在考慮未來時常會打算一起購屋,不過凡事都要先設想最差的情況,若是雙方走到分手一途,合買的房子該怎麼處理就至關重要。

若情侶要共同買房,最公平的方式就是採「共同登記」。

高雄市地政士公會常務理事謝志明表示,情侶可按照出資的多寡做共同登記,讓雙方都擁有所有權人地位,即有「使用」、「收益」、「處分」等3種權利。若僅登記一人名下,也應簽署如不動產「借名登記」契約,並留存出資證明,或是善加利用「預告登記」、「抵押權」等方式,確保雙方權益。

▲▼情侶,購屋,共同登記,借名登記,地政士,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲若考慮到貸款問題房子只登記在一人名下,也能採用「借名登記」保障權益。(圖/記者陳建宇攝)

謝志明表示,情侶購屋有時會因為考慮其中一方申請貸款的條件較佳,因此房子會登記在一人名下,不過雖然僅登記一人名下,但實際上可能是雙方共同出資購買。因此,若要確實保障自己的權益時,可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」,在產權登記時做上註記,可防日後若有變故時,對另一方的保障。

而借名登記在性質上視同是委任契約,為保障自身權益,也避免往後在所有權認定上出現疑慮,甚至預防被稅捐機關課予贈與稅,雙方應簽訂不動產借名登記契約、或其他足以顯示雙方間有借名登記關係之證明文件,並到法院辦理公證,出資方也必須保存出資證明,例如繳納貸款、稅金的單據。

不過情侶共同登記買房,雖然公正,但未必是省錢的方式。

謝志明指出,申請購屋貸款只能由一人提出,在「共同登記」的狀況下,貸款人卻僅擁有一半的產權,可能讓購屋貸款無法談到較漂亮的成數與利率。面對這種狀況,情侶可以由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請人,例如具有公教人員身份、上市上櫃公司、百大企業員工等,都可能有較優惠的貸款條件。

此外,未來房子出售也會因為共同登記而損失一些權益,信義房屋陽明店主任曾聖耀舉例,若房子是共同登記狀態,出售時就會用掉雙方一生一次的土地增值稅自用優惠稅率,未來不論哪一方買了房子後再出售,都無法再享受土增稅的自用優惠稅率,也是情侶共同購屋要注意的地方。

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關鍵字:情侶購屋共同登記借名登記地政士信義房屋

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