連祖先牌位都留下!標法拍屋撿便宜 入屋驚見垃圾山

記者陳建宇/綜合報導

日前有民眾因想撿便宜而買法拍屋,但是拍到後進屋一看簡直傻眼,因為屋內堆滿垃圾等廢棄物,甚至連神像、祖先牌位都沒帶走。達人表示法拍屋內有遺留物其實很常見,反而是「不點交」的狀況比較棘手,需要多花時間精力來處理。

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▲▼法拍屋,遺留物,垃圾,點交,不點交,佔用,訴訟,寬頻房訊。(圖/法拍達人蘇小強提供)

▲法拍屋有遺留物不稀奇,連神像都不帶走也不算罕見。(圖/法拍達人蘇小強提供)

民眾購買法拍屋時常會遇到有遺留物的狀況,但有時遺留物的數量相當驚人,甚至可以說整個屋子都塞滿垃圾,法拍達人蘇小強就常遇到這樣的狀況,近期他在社群網站分享滿屋垃圾的照片,包括客廳、房間、陽台都遺留相當多垃圾待處理。

▲▼法拍屋,遺留物,垃圾,點交,不點交,佔用,訴訟,寬頻房訊。(圖/法拍達人蘇小強提供)

▲法拍達人向房客表示不要的他來清,結果房客真留了大批垃圾給他。(圖/法拍達人蘇小強提供)

蘇小強發文無奈表示:「當初告知房客要的東西搬走,不要的我來清,結果房客就真的留了一屋子垃圾給我。」

但實務上像這樣有遺留物的法拍屋還真不少,蘇小強提供另外1間法拍屋的照片,景象更是嚇人,垃圾量多到連走路的空間都沒有,連神桌上的神像都沒帶走,不過蘇小強指出有遺留物的狀況其實不難解決,通常就請搬家公司來清運。若有祖先牌位或是神尊,他則會請附近土地公廟或其他宮廟的主持來協助處理退神的儀式。

▲▼法拍屋,遺留物,垃圾,點交,不點交,佔用,訴訟,寬頻房訊。(圖/法拍達人蘇小強提供)

▲有些法拍屋遺留的垃圾量超多,連走路的空間都沒有。(圖/法拍達人蘇小強提供)

相較於遺留物,點交問題恐怕才是很多民眾對法拍屋敬而遠之的主因,蘇小強表示,很多人聽說法拍屋會有海蟑螂、房子被破壞、不能點交等困擾,因此不願接觸法拍屋,但這是一般大眾的誤解,事實上法拍屋沒有點不點交的問題,所有法拍屋到最後通通都會點交,只是過程當中有麻煩跟不麻煩的差別而已。

▲▼台北市大安區通化街123巷6號一處公寓遭到法拍,住戶掛上「誓死不搬」布條,通化街公寓,大安區公寓,大安法拍屋。(圖/記者張菱育攝)

▲法拍屋不點交也很常見,有些處理起來相當麻煩。(圖/資料照片)

蘇小強解釋,法院在拍賣房子的當下如果佔用關係非常清楚明確,完全沒有任何法律上爭執或疑慮,法院就會公告點交。但反過來說,法院在拍賣房子的當下若佔用關係不明確,有法律上爭執或疑慮的,法院就公告不點交。

由於法院是依法辦理的單位,法拍當下不會做法律上的認定,因此有法律爭執或疑慮的部份,得標人得標之後得要自己去訴訟釐清,透過法院做實體認定跟裁判。而等官司打贏拿到勝訴的判決,得標人還是可以回到法院,請法院做點交的動作。

蘇小強指出,法拍屋點交與不點交其實是殊途同歸,即便是不點交的物件,到最後經過訴訟過程判定後,還是會聲請點交,因此差別就在於麻煩與不麻煩,他曾遇到最棘手的狀況,就是買了法拍屋後佔有人不願意離開,但佔有人目的為何根本無從得知,既不要錢也不願意搬走,進入訴訟程序後又常常請假、或提出新的事證,搞得整個訴訟流程曠日費時,甚至花上1~2年才結束,這樣的狀況反而比較麻煩。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,民眾要競標法拍屋前應該要搞清楚點交與不點交的差別,公告點交的物件等於有法院的公權力背書,相對是較穩當的物件,不點交的物件就相對複雜,民眾也要先查清楚不點交的原因為何,後續是否容易排除,否則真要走上訴訟不僅麻煩也很費時。

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關鍵字:法拍屋遺留物垃圾點交不點交佔用訴訟寬頻房訊

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