台中鐵路高架打通任督二脈 南區房價每坪年漲4萬

▲▼ 台中南區,國圖館,鐵路高架化,地下道填平,房價,東森房屋。(圖/東森房屋興大學府加盟店提供)

▲受惠交通網更新,台中市南區吸引不少建商搶進推案。(圖/東森房屋興大學府加盟店提供)

記者陳筱惠/台中報導

根據內政部實價登錄資料統計,今年1至7月南區10年內屋齡住宅大樓均價為每坪26.03萬元,相比去年同期22.93萬元成長約13.5%,在地房仲分析,南區因以往受限鐵路、地下道切割,但自鐵路高架化後,補漲行情也隨之啟動。

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過去橫跨在台中市南區建國南北路間的台鐵與地下道,阻礙交通動線,但隨鐵路高架化建設打通後,更讓台中市南區房市產生質與量的變化;今年平均成交價格相比去年同期成長約13.5%外,比對前年更有近20%的漲幅。

▲▼ 台中南區,國圖館,鐵路高架化,地下道填平,房價,東森房屋。(圖/東森房屋興大學府加盟店提供)

▲南區鐵路高架、地下道填平後,交通打開任督二脈,房價量價皆上揚。(圖/東森房屋興大學府加盟店提供)

另外在移轉棟數部分,今年第2季南區共有602棟移轉棟數,相比去年同期556棟也有約8.2%的增加,東森房屋興大學府加盟店店東王賜昌觀察,近年南區的整體房市呈價量俱揚格局。

王賜昌表示,南區由於建設利多,在鐵路高架化前受限區域交通限制,與相鄰的南屯區、西區相比,房價基期低,也因此反彈的補漲幅度大,目前看起來區域房價仍持續往上。

而區域的主力買盤,王賜昌說仍以附近的自主客居多,不過也受惠交通便利,近期有許多知名品牌建商開始獵地,準備推案,更吸引外區的首購族、換屋族進入南區找房。

▲▼ 台中南區,國圖館,鐵路高架化,地下道填平,房價,東森房屋。(圖/東森房屋興大學府加盟店提供)

▲國立中興大學周邊剛性買盤強烈,租賃市場也十分蓬勃。(圖/東森房屋興大學府加盟店提供)

目前區域焦點可分為3大區塊,包含中興大學、中山醫周邊與國圖館周邊,中興大學與中山醫周邊,剛性買盤強烈,租賃市場也十分蓬勃,除了在地的學生、護理師、醫生族群,也因區域商圈發展成熟,吸引不少上班族前往。

另外,近期開發商焦點則落在國立公共資訊圖書館周邊,近期已有總太、惠宇建設搶進,預售價格直上3字頭,由於環境公園綠地多,周邊也並無工廠、八大行業進駐,未來也將成為南區新興的高級住宅聚落。

▲▼ 台中南區,國圖館,鐵路高架化,地下道填平,房價,東森房屋。(圖/東森房屋興大學府加盟店提供)

▲南區新焦點落在國立公共資訊圖書館周邊,新案預售價格直上3字頭。(圖/東森房屋興大學府加盟店提供)

王賜昌說明,區域20多年中古大樓案,單價漲3成跑不掉,受限總價來說,首購近期比較偏好中古市場,在新成屋與中古屋之間,單坪價格還是有近7~10萬元的價差。

▲▼ 台中南區,國圖館,鐵路高架化,地下道填平,房價,東森房屋。(圖/東森房屋興大學府加盟店提供)

▲興大學府加盟店店東王賜昌認為南區未來仍看好,價量俱揚格局會持續保持。(圖/東森房屋興大學府加盟店提供)

而補漲行情目前看似沒有天花板價格,王賜昌認為,南區因公共題材發酵,前往國光路、美村路、學府路的交通便利性變高,成為台中市補漲速度最快的一區,不過在房地合一2.0上路後,區域未來仍看好,價量俱揚格局會持續保持。

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關鍵字:台中南區房價東森房屋國圖館中山醫中興大學房市

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