豐原電子遊藝場2.6億售出 每坪91萬創新最高價

▲▼ 豐原電子遊藝場。(圖/在地房仲提供)

▲台中豐原區的電子遊藝場以2.6億元成交,成為區域2年來的新地王。(圖/在地業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

根據實價登錄揭露,台中豐原區出現近2年來的新地王,5月份位於信義街上現址為「久福電子遊藝場」的地上2層建物、屋齡32年,以總價2.6億元成交,以土地價值計算,每坪單價91萬元,拉抬區域地價水位。

《地產詹哥老實說》S2EP26/小心受害!專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見

該建物土地面積約268坪、建物面積306坪,成交總價2.63億元,換算土地單價每坪91萬元,經查,新任買主為2林姓自然人各持有1/2,具地緣性,根據地籍資料應為當地健康產業自營商。

▲▼豐園廟東。(圖/記者陳筱惠攝)

▲由豐原車站、廟東夜市、太平洋SOGO百貨組成的廟東商圈,成為在地人消費中心。(圖/翻攝自Google Maps)

豐原區信義街一帶在地人稱「後菜園」,早年是鶯鶯燕燕眾多的風化區,不過近年來已沒落,在地仲介分析,由於「豐原轉運場站」即將落成,該專運站兼具轉運、商場及停車場功能,該大型建設利更被稱為「山線轉運樞紐」,更刺激當地房市。

在地仲介分析,該地地形方正,地段精華,距離新轉運站車程僅5分鐘,該筆物件周邊的土地,目前成交行情仍在80萬左右,但該塊土地屬商業用地,加上符合危老條件,在高容積率與獎勵容積的優勢下,該筆土地成交價拉升區段水位,紀錄也算是創下豐原近期高價。

▲▼ 信義街遊藝場。

▲該地地形方正,地段精華,距離新轉運站車程僅5分鐘,加上符合危老條件,該地成交價拉升區段水位。(圖/翻攝自Google Maps)

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆則分析,縣市合併前,豐原堪稱台中縣發展相當成熟的聚落,夜市、商店林立,生活圈自成一格,但縣市合併後,大台中的區域發展幾乎以台74線串聯市中心區域為核心。

▲▼ 豐原轉運站。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 「豐原轉運場站」即將落成,該專運站兼具轉運、商場及停車場功能,刺激當地房市活絡。(圖/記者陳筱惠攝)

而豐原為舊縣治首府,由豐原車站、廟東夜市、太平洋SOGO百貨組成的廟東商圈,集合了舊縣轄區石岡、神岡、后里等外來人口消費需求,此次山城轉運樞紐的公共建設即將落成,豐原也成都市發展的3大副都心之一。

在地仲介進一步評估,若為開發商買進,該土地未來推案房價勢必超過3字頭,若建商有品牌能形成創價能力,高樓層甚至可以衝出4字頭行情。

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關鍵字:台中 山城豐原轉運站房價實價登錄

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