特殊交友圈分屍大樓挺得住 屋主買不到1年轉手賺百萬

▲▼南區房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中南區近年因鐵路高架、地下道填平房價補漲。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於中興大學周邊,多有學生租客的2社區「美國拍拖」、「未來之翼」,前者曾有特殊交友分屍案新聞,後者曾為中輟大樓,在PTT網站上紛傳靈異故事,兩社區擁各自的都市傳說,不過根據實價登錄揭露,2社區去年底成交的戶別都獲利超過百萬,專家認為應不脫置產出租投報佳因素所致。

《地產詹哥老實說》S2EP26/小心受害!專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見

中興大學周邊幾座在PTT廣為流傳的靈異大樓「美國拍拖」,2008年曾發生過兇手將死者大卸15塊棄屍,且死者頭顱卻未尋獲的驚悚命案,而發生命案的樓層也在2015年、2016年,分別以單坪9.61萬、7.84萬元的超低價出售。

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▲曾經發生震驚社會的命案社區,近年房價也走揚。(圖/翻攝自Google Maps)

不過觀察實價登錄資訊,近一年這2社區皆攀上社區新高的交易單價,來到2字頭,更合乎當地中古大樓行情,轉手也見獲利。其中,「美國拍拖」16樓總面積36.68坪,去年底以總價670萬元售出,換算單坪價格18.3萬元,相比2017年前屋主總價530萬元,轉手獲利140萬元。

另外,「未來之翼」6樓,則傳出轉手獲利105萬元,前屋主於2019年購入總價675萬元,持有不到一年就已780萬元轉售,除了獲利外,也將成交單價從18.3萬元,拉抬至21.1萬元。

「美國拍拖」屋齡已來到25年,戶數達142戶、「未來之翼」屋齡14年,戶數多達逾600戶,平均單價則在16~20萬元,鄰近這類中古屋社區的行情也在18~20萬元,相對之下沒有特別低的狀況。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,大學城周邊社區,以入手總價來看其投報率也可來到4~5%,如「美國拍拖」就4、5百萬元可購置,「未來之翼」也是800多萬元就能買一間,中興大學生活圈的居住機能,大學生租客也多,均令其未受相關情勢干擾。

▲▼ 台中南區,國圖館,鐵路高架化,地下道填平,房價,東森房屋。(圖/東森房屋興大學府加盟店提供)

▲仲介認為,以往南區多有爭議社區,也在有心的置產客進駐重整後,不論房價、租金價格都有明顯揚價。(圖/資料照)

東森房屋興大學府加盟店店東王賜昌則觀察,近年南區在鐵路高架化後,房價開始反盤,區域20多年中古大樓案,漲幅至少3成,以往南區多有爭議社區,也在有心的置產客進駐重整後,不論房價、租金價格都有明顯揚價。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲PTT熱議的2大社區近年成交價格亮眼。

不過陳炳辰也提醒,這類較爭議的社區,出租客群不一定單純,社區龍蛇雜處,也不無特殊情事再度發生的可能性,初階資淺的投資族群較具風險,適宜熟悉生態的投資老手,並非人人都玩得起的投資產品。

《地產詹哥老實說》S2EP26/小心受害!專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見

關鍵字:台中 PTT大學城 房價 租金價格兇殺命案

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