享溫馨3店打包出售進帳10.85億 未來將採售後回租

▲▼享溫馨、阿秋大肥鵝、青海南街、12期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中12期青海南街享溫馨KTV以4.85億元轉手花蓮飯店業者。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據實價登錄揭露,在台中12期、擁有不夜一條街之稱的青海南街再現億級交易,4月份享溫馨KTV台中店轉手,同時把台東店、屏東店也一起打包賣掉,新買家就是去年才海砸15億元購入豐原家樂福的「杏朱股份有限公司」,享溫馨一口氣處分3店後進帳10.85億元,未來將採售後回租方式繼續經營。

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1993年成立的享溫馨KTV,目前在台中、台南、高雄、屏東、台東及澎湖共有13家門市,更被業界稱為「KTV南霸天」,台中享溫馨於2013年開幕至今,土地281.22坪、樓高5層,屋齡8年,總建坪1175.43坪,過去曾開價5億元求售。而根據內政部實價登錄揭露,享溫馨KTV台中店4月以4.85億元轉手,新買家就是「杏朱股份有限公司」,其負責人周智慧也同時是花蓮阿思瑪麗景大飯店董事長。

▲▼享溫馨、阿秋大肥鵝、青海南街、12期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中12期青海南街擁有「台中不夜城」之稱。(圖/記者陳筱惠攝)

近一步追查享溫馨屏東店位於屏東北平路,土地462.11坪,屋齡10年,總面積728.23坪,同樣於4月以3億元成交,買家也是杏朱股份有限公司,此筆交易更破了屏東市2019年以來最高總價紀錄。

由於外傳台中、台東、屏東店是一併出售,不過目前台東店尚未完成移轉,致電享溫馨總經理李奇霖,他表示,「的確是一併出售,總成交金額10.85億元,只是台東店還在程序中。」

▲▼享溫馨、阿秋大肥鵝、青海南街、12期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲享溫馨台中店、屏東店、台東店出售後採「售後回租」模式。(圖/記者陳筱惠攝)

不過此次2筆交易的成交價與當初開價差距不大,李奇霖透露,「與買方商談的時間持續1年多,早在疫情前就有布局,」李奇霖說,「三店都採售後回租模式,出售資產是為了重整資金,將負債比降低,以利未來展店、上市計劃的資金調度;目前集團手邊庫存土地仍豐沛。」不過由於合約仍在商談當中,細節不便透露。

今年享溫馨才以總價4.5億元買下七期南側大觀路、向學路口298坪商一角地,李奇霖鬆口表示:「該塊土地預計年底動工,將成為台中2店。」,目前帳面上的2筆交易,讓享溫馨進帳7.85億元。

在地仲介表示,台中12期重劃區南側,是夜生活最蓬勃的一區,短短500公尺含括知名酒店、大型遊藝場、KTV、夜店、摩鐵,近期受到不能營業的影響,整條街顯得冷清,根據台中享溫馨那塊土地,若採售後回租,推測月租金會落在60~80萬元。

▲▼享溫馨、阿秋大肥鵝、青海南街、12期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期青海柟街周邊交易頻繁,「阿秋大肥鵝」才以16.2億元轉手建商。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該地段去年才有汽車旅館被寶佳旗下建設以28億元買下,近期鄰近知名餐廳「阿秋大肥鵝」也以16億元轉手建商,加上此次4.85億元交易,可說成為相當鍍金的區塊。

不過也顯見疫情、觀光潮、實體店面不振等因素大大打擊這類業者,而買方大動作砸資,即便回租,後續持續以消費娛樂事業經營,在來客人數、營業時間仍會受到疫情干擾。

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關鍵字:台中屏東青海南街享溫馨KTV飯店業

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