他不滿房子法拍被親戚標走「門窗拆光洩憤」 專家曝最佳解法

▲高雄市「包租代管」模式興辦社會住宅。

▲徐華辰曾見過房子被法拍的債務人,把門窗拆光洩憤,讓他的客戶相當傻眼。(示意圖/資料照,與新聞事件無關)

記者羅志華/台北報導

排除特殊狀況,一般欠錢的人房子被法拍,看到前來處理的人,臉色都不會太好看,即使是拍定點交物件,得標人可能也得花些「搬遷費」打點,寬頻房訊發言人表示,他曾看過原屋主把門、窗拆光洩憤,或拒不搬遷,最後鬧到得當著對方面搬家、讓警察把人請走的撕破臉局面。

徐華辰表示,以「點交」物件來說,法院書記官會在「履勘、點交、強制點交」這3個時候出現,但履勘不是房屋帶看,通常無法仔細確認屋況,書記官大都在簡單與原屋主確認使用現況後離開,其餘細節就得自己跟對方協商,大約1個月後點交。

徐華辰分析,法院並不擔保物件瑕疵,簡單的履勘,通常也無法對房屋進行詳細檢查、蒐證,若原屋主有心破壞,未來就算提告,舉證也相當困難,所以最好的方法,就是協商取得共識,得標人為順利取得房產,往往也會有筆「搬遷費」預算。

▲▼搬家。(圖/取自免費圖庫Pexels)

▲徐華辰表示,法拍點交件原屋主拒不配合時,到強制點交時會找搬家公司直接作業,警察也會強制將人請走。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

在徐華辰多年的代標經驗中,見過原屋主裝可憐、拒絕配合、態度兇狠、或一再拖延,有次碰到某原屋主相當淡然,反讓他有些訝異,只是提到搬遷時間時,對方卻無奈表示「沒辦法」,他馬上想到就是「錢關」難過,後來也請得標人加碼搬遷費,才順利解決。

而在點交物件中,若原屋主堅不配合,後續會有「強制點交」,徐華辰表示,到了這一步,雙方可說是完全撕破臉,通常會找好搬家公司,在警察陪同下到場就開始作業,屆時即使原屋主再不願意,也得被警察請走。

徐華辰的同事,就曾被態度強悍的原屋主肉搜,獅子大開口索取高額搬遷費,揚言不從就要鬧大,最後也是靠強制點交,才讓事情得以了結。

某次代標宜蘭民宿,原屋主與鄰居有宿怨,懷疑他是鄰居派來的人頭,拒絕一切配合、洽談,得標人一氣之下,不僅供擔保金讓法院進行假扣押,更花錢將鄰居的空房租下,把債務人扣下的器具放進去,這樣的霹靂作法,讓徐華辰印象相當深刻。

徐華辰指出,點交物件若與原屋主談不攏,還可以等強制點交,但不點交物件就只能透過協商,且就算是點交件,他也看過原屋主不滿得標人是親戚,挾多年宿怨把門窗拆個精光,讓客戶相當傻眼,建議即便要多花些預算,與對方達成共識才是最好的做法。

關鍵字:法拍點交強制點交

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

8年級躺平族買不起房!他點名1族群「最該買」:月薪4萬就夠了

本站曾報導《8年級竄出大量躺平族!鄉民「不婚不生」放棄抵抗:能舒服幹嘛不躺》,不婚不生也懶得奮鬥,待在舒適圈生活過得去就好,人稱這種類型為「躺平族」,有網友就好奇,根據現在最新的流行,鄉民都躺平不婚、不生、不買房,但房子依然越蓋越多,價格也越來越貴,「都是誰在買房?」

1小時前

房地新制閉鎖期延長 恐慌賣盤致納稅額超車去年

不少屋主會趕在房地新制7月1日上路前,實現房地產的獲利。最新資料統計,今年上半年件數是前一年的62%,稅額更來到去年的93%。專家表示,上半年雖有疫情干擾,件數與稅額卻仍表現驚人,顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。

1小時前

打鐵街變文青街房價高3成 南西商圈公寓行情驚破百萬

台北大同區赤峰街在過去,是汽車零件、五金等傳產群聚的地方,被稱作打鐵街,近年在政府規劃下,區域環境大幅改善,信義房屋中山捷運店專員賴怡臻表示,赤峰街鄰近公寓房價,較大同其他區域高出3成,近期甚至有公寓成交突破百萬元。

1小時前

中都重劃區草比房多藏潛力 預售案實登行情「坐3望4」

高雄市的重劃區往往要到機能發展成熟之後,房價才會開始起飛,不過中都重劃區目前機能還相當欠缺,房價卻已經直追美術館首排新案,更出現預售案成交每坪近4字頭的高價,房仲業者認為中都周邊的機能成熟、區域內綠覆蓋率高,因此才能迅速推升房價。

2小時前

韓國炸雞風光進駐京華城商圈僅1年 打出119萬頂讓價

韓國炸雞的特殊風味在韓劇的帶動下,引發熱潮,不過位在京華城商圈的MoM’s Touch分店傳出頂讓,店東開價119萬元。

2小時前

產業進駐加持!仁武房價5年漲11% 中古屋還有1字頭可以買

高雄的仁武區近10年每年人口都呈現正成長,加上仁武產業園區去年已動土,有多達109家廠商辦理土地預登作業,利多加持讓房價隨之上漲,近5年住宅均價上漲約11%,住宅的均價更來到每坪18萬元,新建案房價更已站穩2字頭。

2小時前

交往5年布置新房「她感動免出錢」等提親!男友消失2個月竟結婚了

「我和男友一起布置了...他和他老婆的新家!」如同標題般的灑狗血劇情,正發生在一名女網友身上,她悲曝,日前男友買下一間新婚房,原PO參與了布置裝潢的過程,她就等待提親結婚入住。豈料房子華麗整裝好,男友卻變了一個人,搞消失兩個月後,原PO竟得知男友要結婚了,神扯故事讓網友們也驚呆了。

3小時前

旁邊臭水溝、沒冷氣 「租過最便宜的房?」網爆淚:我好能忍

租屋族為了省錢,找的房間條件可能有限,甚至屋況不太好、但租金很便宜的物件還是有人要。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文,說通常便宜的房子,條件就不那麼好,還有房型或預繳等原因,符合越多價格越低,好奇發起閒聊「租過最便宜的房子?」「值得嗎?是否能接受其代價?」話題引發討論。

3小時前

房仲版《魷魚遊戲》!木頭人娃娃站櫥窗 路人笑噴

夯劇《魷魚遊戲》紅透半邊天,而劇裡面最初的畫片小遊戲也意外爆紅,在台中就有房仲自製魷魚遊戲內的場景,除了把123木頭人的掃射娃娃樣貌做出,旁邊也放著紅藍畫片,吸引過路客瘋狂挑戰,也成功引起話題。

3小時前

買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

買不起台北市的房子嗎?最新一集《地產詹哥老實說》,邀請信義房屋汐止樟樹店經理吳佳瑩,一同探討新北市有哪些兼具機能與CP值的區域,此外也提供小資族,買房時應把握住哪些訣竅與心境。

3小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響