他不滿房子法拍被親戚標走「門窗拆光洩憤」 專家曝最佳解法

▲高雄市「包租代管」模式興辦社會住宅。

▲徐華辰曾見過房子被法拍的債務人,把門窗拆光洩憤,讓他的客戶相當傻眼。(示意圖/資料照,與新聞事件無關)

記者羅志華/台北報導

排除特殊狀況,一般欠錢的人房子被法拍,看到前來處理的人,臉色都不會太好看,即使是拍定點交物件,得標人可能也得花些「搬遷費」打點,寬頻房訊發言人表示,他曾看過原屋主把門、窗拆光洩憤,或拒不搬遷,最後鬧到得當著對方面搬家、讓警察把人請走的撕破臉局面。

徐華辰表示,以「點交」物件來說,法院書記官會在「履勘、點交、強制點交」這3個時候出現,但履勘不是房屋帶看,通常無法仔細確認屋況,書記官大都在簡單與原屋主確認使用現況後離開,其餘細節就得自己跟對方協商,大約1個月後點交。

徐華辰分析,法院並不擔保物件瑕疵,簡單的履勘,通常也無法對房屋進行詳細檢查、蒐證,若原屋主有心破壞,未來就算提告,舉證也相當困難,所以最好的方法,就是協商取得共識,得標人為順利取得房產,往往也會有筆「搬遷費」預算。

▲▼搬家。(圖/取自免費圖庫Pexels)

▲徐華辰表示,法拍點交件原屋主拒不配合時,到強制點交時會找搬家公司直接作業,警察也會強制將人請走。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

在徐華辰多年的代標經驗中,見過原屋主裝可憐、拒絕配合、態度兇狠、或一再拖延,有次碰到某原屋主相當淡然,反讓他有些訝異,只是提到搬遷時間時,對方卻無奈表示「沒辦法」,他馬上想到就是「錢關」難過,後來也請得標人加碼搬遷費,才順利解決。

而在點交物件中,若原屋主堅不配合,後續會有「強制點交」,徐華辰表示,到了這一步,雙方可說是完全撕破臉,通常會找好搬家公司,在警察陪同下到場就開始作業,屆時即使原屋主再不願意,也得被警察請走。

徐華辰的同事,就曾被態度強悍的原屋主肉搜,獅子大開口索取高額搬遷費,揚言不從就要鬧大,最後也是靠強制點交,才讓事情得以了結。

某次代標宜蘭民宿,原屋主與鄰居有宿怨,懷疑他是鄰居派來的人頭,拒絕一切配合、洽談,得標人一氣之下,不僅供擔保金讓法院進行假扣押,更花錢將鄰居的空房租下,把債務人扣下的器具放進去,這樣的霹靂作法,讓徐華辰印象相當深刻。

徐華辰指出,點交物件若與原屋主談不攏,還可以等強制點交,但不點交物件就只能透過協商,且就算是點交件,他也看過原屋主不滿得標人是親戚,挾多年宿怨把門窗拆個精光,讓客戶相當傻眼,建議即便要多花些預算,與對方達成共識才是最好的做法。

關鍵字:法拍點交強制點交

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