水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

▲▼蓋房子,建設,房價,工人。(圖/CFP)

▲建築經營協會理事長戴雲發,解說混凝土應用的正確觀念,並破除建商常見的銷售話術。(示意圖/CFP)

實習記者項瀚/綜合報導

建築的結構安全是買房前最應考量的重點之一,然而相對專業、艱深的內容,民眾該如何掌握?最新一集《地產詹哥老實說》,邀請建築經營協會理事長戴雲發,解說混凝土應用的正確觀念,並破除建商常見的銷售話術。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解說混凝土應用正確觀念。

節目一開始,主持人詹哥表示,在案場經常聽到銷售標榜「我們的混凝土是使用某某大品牌的,安全絕對沒有疑慮!」對此戴雲發表示,大品牌的預拌廠在混凝土材料的選用上,較為謹慎、著重,或是付出更高的成本,這些大方向是沒有錯的。

▲▼地產詹哥老實說20210914。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲戴雲發認為,「唯有材料與施工雙管齊下,才能蓋出安全無虞的好房子。」(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

不過戴雲發認為,「使用好的材料,房子不見得比較安全。」戴雲發舉例,大樓在灌漿的時候,需考慮到流通性的問題。有些時候由於建物的鋼筋密集,水泥灌不進去,就容易形成所謂的「蜂窩」;由此一來,將可能造成房子龜裂、漏水或結構支撐不良等問題。因此,戴雲發強調,「唯有材料與施工雙管齊下,才能蓋出安全無虞的好房子。」

節目中,主持人詹哥詢問,「海砂屋、爐碴屋的狀況,是混凝土哪部分出問題所造成的嗎?」戴雲發表示,海砂屋是指砂石材料曾受到海水侵蝕,並帶有鹽分,對建築結構的傷害頗大,危險性不容忽視。

▲ 淡水東來大廈海砂屋拆除中 用路人行經請注意安全。(圖/新北市城鄉局提供)

▲海砂屋是指砂石材料曾受到海水侵蝕,對建築結構的傷害頗大,危險性不容忽視。(圖/新北市城鄉局提供)

不過戴雲發表示,國內海砂屋主要集中於民國60~70年代興建的房子。戴雲發提到,現今已可透過檢測儀器,驗出砂石材料中氯離子含量,全面地阻斷海砂屋的興建。

而關於爐碴屋,戴雲發直言:「這就比海砂屋來得常見。」戴雲發表示,若該建築僅在粉刷層誤用到爐碴,其實不至於造成太大的危險性,只不過壁面容易出現一顆一顆像青春痘般的顆粒,容易影響環境清潔。

但若該建築是結構體誤用到爐碴,遇到水氣將會膨脹、爆裂,造成結構性的破壞,存在許多危險性。戴雲發也強調,這種狀況的爐碴屋是難以修繕的。

節目中主持人詹哥也提出建商在提到結構安全、用料時常見的話術,如:「我們的混凝土強度高於制定水平,所以品質比較好!」對此,戴雲發認為,這完全是個錯誤觀念。戴雲發說明,建築的設計會考量到整體鋼筋、混凝土的用量與強度。

舉例來說,台灣位處地震帶,因此抗震韌性相當重要。也就是說,若混凝土的磅數、強度使用的太高,遇到地震時,反而會引起建築的脆性破壞,更容易影響安全、造成倒塌。因此戴雲發強調,鋼筋混凝土的設計,應交由結構技師專業配比,一昧追求混凝土強度,不是正確的觀念。

節目的最後,主持人詹哥也提出案場中容易出現的第二個話術,「你放心!我們混凝土裡沒有添加飛灰、爐石,是完全純淨的。」對此戴雲發也深有同感地表示,有些老一輩的銷售常在講,「我的水泥沒有添加飛灰、爐石,成本較高,所以也比較有保障。」

▲▼水泥,混凝土,建案,蓋房,工人,工地,做工。(圖/pixabay)

▲若適時添加飛灰、爐石於水泥中,能明顯降低水化熱,避免乾縮現象的出現。(示意圖/pixabay)

戴雲發駁斥了這樣的說法,純水泥做的預拌混凝土,灌完漿之後,會產生較高的水化熱,因此在水化之後,表層容易產生龜裂。戴雲發提到,若適時添加飛灰、爐石,能明顯降低水化溫度,避免乾縮現象的出現。

►SC、SRC差在哪?拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」

►採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點

►有錢人想得跟你不一樣!疫情期照進貨 旅館、廠辦交易頻傳
 

關鍵字:地產詹哥老實說建築結構安全海砂屋爐碴屋水泥戴雲發結構耐震podcast混凝土

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

網友嘆北市店面沒救 內行人曝億級物件交易內幕

近年電商發展火熱,民生消費習慣改變,疫情衝擊下,不僅觀光客不來,大家的生活型態也備受影響,許多餐飲業者更因此苦撐,網友在PTT提問北市店面是否還有投資價值,資深商仲表示,北市店面交易雖有減少,但仍有大物件成交,住商不動產企研室經理徐佳馨更講明,「實體店面不死」。

6分鐘前

房貸自己跑就好?網曝遇到「好代書神助攻」差很多:幫你從優認定

買房都會請代書處理後續的稅務,但請代書也要花一筆費用,有些人會選擇自己來,不過如果真的這麼簡單的話還需要代書這職業嗎?一名網友發問,「找代書處理貸款,跟自己找自己處理,利率真的會有差嗎?」

1小時前

18人搶楊梅350萬法拍屋 罕見2人「同燈同分」再比價

桃園房市熱,就連法拍屋市場也被帶動起來,過去不被市場青睞的大型社區「比佛利社區」法拍屋竟吸引18人競標,還發生「同燈同分」標價相同的情況。

1小時前

透天豪墅交易價2成起漲 六都僅這區富人不埋單

後疫情時代來臨,透天厝、別墅、農舍產品具有獨立性高、人流單純等優勢,備受高資產族群青睞。資料顯示,全國疫情前後透天物件的平均成交總價,增幅高達26.1%。專家表示,透天型產品既可「保命」還能「防跌」,吸引不少高資產族入手,同時也讓均價水漲船高。

1小時前

在新北置產「林口vs三峽」 男女秒分兩派!超強優勢曝光

買房是人生大事,許多人都會審慎考量地點的周遭環境、交通條件等。就有網友發文表示,若要置產,他會選擇新北市,但林口和三峽2地區,大家會優先選哪一處呢?貼文曝光後,立刻引發熱議,網友則紛紛回應,「三峽,完美郊區」、「林口,起碼有捷運」。

1小時前

恆大是雷曼兄弟翻版? 陳波分析:「間接效果」把台灣嚇壞了

在香港上市的大陸地產龍頭恆大集團爆發財務危機,欠下1.97兆人民幣負債。消息傳出後陸續衝擊美日港股,還有外媒把恆大比喻成雷曼兄弟的翻版,將爆發連鎖危機?對此,《東森新媒體ETtoday》訪問大陸經濟學者陳波,他表示,主要是美股外盤把恆大比喻為當年的雷曼兄弟翻版,但根本是兩碼子事情,「結果,這個間接效果造成台灣股市信心不足。」

1小時前

全美最貴!140億奢華宅曾被封「有錢人才能有」 欠債破億遭法拍

美國加州洛杉磯市奢華豪宅「The One」要價5億美元(約新台幣140億元),號稱全美最貴,但因開發商尼亞米(Nile Niami)積欠1.65億美元的債務及貸款,如今「The One」進入法拍程序以償還債務。現階段仍未知最終能否以足夠高的價格出售,但外界研判,「The One」難以用原價出售。

1小時前

從蛋白熱到蛋黃!台南928檔期案量年增44% 上衝180億元

過去台南的房市檔期並不受重視,但愈來愈多外地建商、代銷到台南插旗之後,檔期效應也逐漸顯現,例如今年928檔期台南就有不少指標建案推出,總銷金額約180億元,比起去年增加44%,且推案地點從外圍移回市區,包括東區、安南都有建案推出。

2小時前

三地砸2.9億買廢棄醫院 每坪259.8萬創高雄次高紀錄

根據實價登錄揭露資料,6月時高雄苓雅區有1筆交易總價高達2.9億元,經查為三地開發以自然人名義買下已經荒廢的大千醫院,換算土地單價高達259.8萬元,創下高雄土地價格次高紀錄,且該地2014年轉手時總價僅8400萬元,等於7年大漲240%。

2小時前

不甘示弱!單元二豪宅一次78戶實登揭露 行情直逼七期

根據實價登錄揭露,台中單元二繼「雙橡園2279」預售屋實登一次揭露100戶後,另一案即將落成的「寶輝CITY PARK」也揭露2018年11月到2020年8月間交易,一次揭露78戶,最高單價為頂樓戶56.7萬元,單價直逼七期新市政中心。

3小時前

正妹女大生浮淺遭3鯊魚盯上! 下秒「手腳撕裂噴血」分屍慘死

東森房屋 精選好屋

讀者迴響