19.3億下殺至8.9億!慶富大樓法拍標脫 宏盛大股東加11萬得標

▲▼慶富,高軟,宏盛,漢寶,法拍,透明房訓104法拍,富住通。(圖/記者陳建宇攝)

▲慶富總部大樓今(14)日3拍終於標脫,買方傳為宏盛子公司。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

慶富公司總部大樓法拍經歷2輪流標、第3輪的1、2拍也流標之後,今(14)日進行3拍,底價為8億9322萬元,最終由漢寶實業以8億9333萬餘元得標,僅比底價多11.6萬元取得,而漢寶實業是知名社區「帝寶」建商宏盛的大股東,未來將如何使用也引發市場關注。

慶富總部大樓位於高雄軟體科學園區內,為地上10樓的建物,總建坪為7812.08坪,但由於僅拍賣建物,土地所有權在加工出口區管理處手上,因此得標者取得後還需向該單位訂定租約並繳納租金,頗有地上權產品的味道,也因為如此,增加了該建物標脫的難度。

不過大樓從第1輪1拍底價19億3840萬元開始,到今天第3輪3拍底價8億9322萬元,等於已經打了約46折,因此在今日開標前就有許多人預估將順利標脫,果然結果出爐由漢寶實業以8億9333萬餘元得標,出價僅比底價高出11萬6889元。

而漢寶實業的背景赫赫有名,該公司董事長廖乾宏是同時也是宏泰建設的董事,而蓋出「帝寶」的就是宏泰集團旗下的宏盛建設,《104法拍網》陳慧瑜經理表示,依此看來漢寶實業應為宏盛的大股東。

陳慧瑜指出,該案有積欠土地租金事實,僅1人投標也是情理之內,依照線上銷售中的軟體科學園區辦公室委售案件均開價約為每坪15~17萬元,而依實價登錄近期交易價範圍在每坪13~14萬元之間,考量本案整棟的總價較高,交易單價偏低於市值也是正常範圍,拍出落在約每坪11.4萬元應該是理性評估過的決策。

▲▼慶富,高軟,宏盛,漢寶,法拍,透明房訓104法拍,富住通。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄軟體科學園區進駐廠商多,未來還有2期開發計劃。(圖/記者陳建宇攝)

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,慶富總部大樓這次得以順利標脫,某種程度上也可以看出亞洲新灣區的發展逐漸吸引開發商注意,直接標下已經蓋好的商辦大樓可以立即使用,不需要等待其他商辦開發,可能也是買方願意出手的原因。

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關鍵字:慶富高軟宏盛漢寶法拍透明房訓104法拍富住通

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