一秒看殺價空間!他問買房最後都「幾折成交」?過來人曝北市現狀

▲▼房仲,房產,看房,議價,簽約。(圖/CFP)

▲北市能爭取到8折就很賺了。(示意圖/CFP)

記者黃可昀/綜合報導

屋主開價通常會比行情高一點,給買家議價空間,實際能殺多少價得看買方與仲介的說話技巧,不過有網友好奇市場客觀的平均值,通常房屋買賣最後都以「開價的幾折」成交呢?

原PO在PTT表示,假設地點限制在台北市,一間開價3000萬的物件,「最後斡旋完普遍會是以幾折成交呢?」雖然這問題的範圍很廣,變數也很多,基本上是看屋主與買家怎麼談,沒有一定的答案,但依照網友們經驗來看,成交價是總價的幾折才合理?好讓他心裡有個底,也避免吃了悶虧。

▲▼房市空景          。(圖/記者林裕豐攝)

▲成交價大多開價9折,很多預售屋甚至都不二價。(示意圖/記者林裕豐攝)

過來人留言,「北市的話大概9折上下」、「9折,現在開8折,屋主基本上都不會理你」、「85折~9折左右,認真」、「賣很久的開8折都有機會,好物件開9折都不一定買得到」、「難講,談過7折的,也有差不到5%屋主踩很硬」、「我最近成交的還真是賣87折」。

不過,這個問題個案差異很大,即使是同社區的物件也有價差,價格受到搶手度、樓層、地點等因素影響,台北市的話成交價落在開價8折至95折,最準確的方法還是參考實價登錄上的該區行情,或是請銀行鑑價,要注意的是銀行鑑價約市價7折。網友指出,「區域不同心態也不同,還是直接看實價登錄就好」、「對照一下實價去開價比較合理」、「看屋主心情,這問題跟問台積均價都多少買到一樣,要看大盤心情啦!」

關鍵字:開價議價殺價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北市豪宅區租金矜貴 上下舖床位月租竟要4900元

信義安和站周邊是台北市高房價地段,上下舖式的床位,月租金要4900元,專家分析,房價高連帶這類型上下舖的價格也被拉高,能不能接受就要看個人選擇,但建議有認識的朋友一起承租比較安全。

11分鐘前

租屋必備家電! 網大推「2款」超實用:搬家、住哪都方便

對於租屋族來說,房東除了提供一些基本的電器配備,如冷氣、電視及冰箱、洗衣機等大型家電外,通常就鮮有其他家,電配備了。就有一名女網友表示,因第一次要搬出去住,不知道該買些什麼電器,詢問大家「租屋必備的家電是什麼?」秒引出過來人點名2款家電。

1小時前

有殼銀髮族增新財源!銀行推「以租養老」 房屋發揮最大功能

以房養老自2014年開辦後,對許多擁有房地產卻缺少現金的民眾,多了一個新選項。且不少銀行將以房養老結合信託,或是推出「留房養老、以租養老」,讓房子的功用得以發揮到最大,更能符合民眾實際退休需求。

1小時前

買屋只看公設比? 專家手把手教:從停車場看「虛灌坪數」

房子動輒千萬,民眾在買房之前大多都會做足功課,包括地理位置、建商品牌、區域行情、風水格局等等。然而專家表示,看懂房子的實際坪數也是非常重要的事;如此一來,才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上,避免成了冤大頭。

2小時前

大樓火災警報器亂叫!住戶崩潰「還要逃嗎」 消防局給1建議

宜蘭一處社區大樓,有住戶抱怨短短幾個月內就遇上多次火災響鈴狂叫,一開始大家倉皇逃生,後來逐漸麻痺,也不知道該不該跑,然而管委會卻遲遲無作為,讓大樓住戶相當無奈,對此社區總幹事則表示,每年都有定期檢修消防安全設備。

3小時前

西門町逾20店面求租 養蚊熱炒店租金開價95萬等嘸人

近年來西門町商圈受到觀光客銳減,以及新冠肺炎的衝擊,不少店家抵檔不住高額租金,紛紛倒店。目前西門町商圈共有超過20筆的店面求租刊登,且部分物件已閒置許久;由此可看出,世道不佳,房東要順利地將店面出租,也是件不容易的事。

4小時前

5年新屋擋新建道路正中央 變身「移動城堡」挪50米雙贏

南投市139丙線第二期道路新建工程正持續進行中,但卻有一戶私人房舍剛好位在新建道路2.4K處的正中央,導致施工困難;縣政府與屋主多次協調後達成共識,日前將整棟房屋往東北方向移動50公尺,避開車道,不但能完整保存房屋,也讓道路工程能順利進行,皆大歡喜。

4小時前

掃地機器人「一直騎上去」 苦主崩潰+1!網歪樓:需要結紮了

許多人家裡都必備一台掃地機器人,不用彎身清理,地板也能很乾淨。不過就有網友傾訴自身煩惱,他家的掃地機器人總是很不受控,非常喜歡「吃電器」,讓他很擔心哪天會有意外發生。貼文曝光後,立刻引發熱議,網友則紛紛歪樓回應,「這台公的」、「發情期到了」。

5小時前

狂看50間房「卻沒中意半間」 內行見2點壞習慣:只能買到次等貨

「最近找房看房已經超過50間!」一名人夫表示,近期瘋狂看房,差點看到懷疑人生,50間沒有半間另自己心動,因此想求助大家,是如何找到心儀的房子?文章貼出後,多數人認為,買房要看緣分,並要列出喜歡的地點、條件與環境等,千問不要盲目看屋。

5小時前

房貸條件創10年最佳條件 年過半百後...男比女吃香

今年H1房貸利率不但寫下同期新低紀錄,貸款成數也創10年新高,顯示房地產市場熱絡。進一步分析各年齡層,發現30~39歲間女性的貸款條件最佳;平均貸款利率為1.43%,平均貸款成數也來到了75.10%。

6小時前

妹子鑽縫撞歪汽車後照鏡小手狂揮 他降車窗淡定調回...網:肯定很正

東森房屋 精選好屋

讀者迴響