一秒看殺價空間！他問買房最後都「幾折成交」？過來人曝北市現狀

▲北市能爭取到8折就很賺了。（示意圖／CFP）

記者黃可昀／綜合報導

屋主開價通常會比行情高一點，給買家議價空間，實際能殺多少價得看買方與仲介的說話技巧，不過有網友好奇市場客觀的平均值，通常房屋買賣最後都以「開價的幾折」成交呢？

原PO在PTT表示，假設地點限制在台北市，一間開價3000萬的物件，「最後斡旋完普遍會是以幾折成交呢？」雖然這問題的範圍很廣，變數也很多，基本上是看屋主與買家怎麼談，沒有一定的答案，但依照網友們經驗來看，成交價是總價的幾折才合理？好讓他心裡有個底，也避免吃了悶虧。

▲成交價大多開價9折，很多預售屋甚至都不二價。（示意圖／記者林裕豐攝）

過來人留言，「北市的話大概9折上下」、「9折，現在開8折，屋主基本上都不會理你」、「85折～9折左右，認真」、「賣很久的開8折都有機會，好物件開9折都不一定買得到」、「難講，談過7折的，也有差不到5%屋主踩很硬」、「我最近成交的還真是賣87折」。

不過，這個問題個案差異很大，即使是同社區的物件也有價差，價格受到搶手度、樓層、地點等因素影響，台北市的話成交價落在開價8折至95折，最準確的方法還是參考實價登錄上的該區行情，或是請銀行鑑價，要注意的是銀行鑑價約市價7折。網友指出，「區域不同心態也不同，還是直接看實價登錄就好」、「對照一下實價去開價比較合理」、「看屋主心情，這問題跟問台積均價都多少買到一樣，要看大盤心情啦！」