一秒看殺價空間!他問買房最後都「幾折成交」?過來人曝北市現狀

▲▼房仲,房產,看房,議價,簽約。(圖/CFP)

▲北市能爭取到8折就很賺了。(示意圖/CFP)

記者黃可昀/綜合報導

屋主開價通常會比行情高一點,給買家議價空間,實際能殺多少價得看買方與仲介的說話技巧,不過有網友好奇市場客觀的平均值,通常房屋買賣最後都以「開價的幾折」成交呢?

原PO在PTT表示,假設地點限制在台北市,一間開價3000萬的物件,「最後斡旋完普遍會是以幾折成交呢?」雖然這問題的範圍很廣,變數也很多,基本上是看屋主與買家怎麼談,沒有一定的答案,但依照網友們經驗來看,成交價是總價的幾折才合理?好讓他心裡有個底,也避免吃了悶虧。

▲▼房市空景          。(圖/記者林裕豐攝)

▲成交價大多開價9折,很多預售屋甚至都不二價。(示意圖/記者林裕豐攝)

過來人留言,「北市的話大概9折上下」、「9折,現在開8折,屋主基本上都不會理你」、「85折~9折左右,認真」、「賣很久的開8折都有機會,好物件開9折都不一定買得到」、「難講,談過7折的,也有差不到5%屋主踩很硬」、「我最近成交的還真是賣87折」。

不過,這個問題個案差異很大,即使是同社區的物件也有價差,價格受到搶手度、樓層、地點等因素影響,台北市的話成交價落在開價8折至95折,最準確的方法還是參考實價登錄上的該區行情,或是請銀行鑑價,要注意的是銀行鑑價約市價7折。網友指出,「區域不同心態也不同,還是直接看實價登錄就好」、「對照一下實價去開價比較合理」、「看屋主心情,這問題跟問台積均價都多少買到一樣,要看大盤心情啦!」

關鍵字:開價議價殺價

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