考量房價!金門蛋黃區民眾棄透天 大樓買氣5年增近7倍

▲▼金門,居住型態,大樓,透天,東森房屋,營建成本,房價。(圖/東森房屋金門加盟店提供)

▲金城鎮是金門房市最熱的區段,有愈來愈多集合式住宅推出。(圖/東森房屋金門加盟店提供)

記者陳建宇/金門報導

近年國內民眾的住宅型態逐漸從透天轉變成集合式住宅,不僅在中南部愈來愈明顯,就連外島也吹起大樓風,根據東森房屋統計,金門縣府所在的金城鎮近3年大樓戶數成長689%,幅度非常驚人,房仲表示由於金門營建成本高推升房價,讓民眾棄透天改買總價較親民的大樓物件。

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金門這幾年除是國人旅遊的景點外,住宅型態也開始改變,特別金門縣政府所在的金城鎮最明顯。金城鎮是金門最重要的都會區,更是全縣人口最集中的地方。根據東森房屋統計,金城鎮5年來透天厝成交量由2016年的14戶成長至2020年的23戶,漲幅達64%,而大樓更是由2016年的9戶飆升至2020年的71戶,漲幅達689%,顯示當地居住重心已由傳統透天型態,逐漸往大樓靠攏。

▲▼金門,居住型態,大樓,透天,東森房屋,營建成本,房價。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲金城鎮近5年大樓成交量。(圖/東森房屋研究中心提供)

東森房屋金門加盟店店長樊志恒分析,目前金城鎮買盤以剛性需求居多,購屋熱區集中在金門大學生活圈,區段的生活機能便利,有全聯福利中心、農會及漁會生鮮超市等。樊志恒指出,當地的購屋族群年齡約在30~50歲,以當地首購小家庭、海巡署志願役及台商為大宗,偏好2~3房的大樓,購屋預算約落在每坪20~23萬元,去化速度極快,從開始看屋到成交約1個月內就可完成。

▲▼金門,居住型態,大樓,透天,東森房屋,營建成本,房價。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲金城鎮近5年透天成交量。(圖/東森房屋研究中心提供)

樊志恒表示,金城鎮的中古大樓與新大樓因為不如台灣有捷運等交通利多,因此單價差距不明顯,也造成當地人「買新不買舊」的心理。屋齡5年內的大樓行情約在18~19萬元,屋齡5~10年的物件房價約每坪17~19萬元,10年以上則約落在每坪17~18萬元。另外,區域內有祥豐段重劃區,由於鄰近銀行、全聯及寶雅,生活機能便利,新建案開價約每坪26~33萬元。

樊志恒指出,金門建地有限,加上建材需仰賴台灣本島運送,必要時也必須跨海聘請營建人員,因此運費、人事等成本高昂,進一步推升了區域房價,導致當地棄透天改住大樓等情況發生。樊志恒認為,現在在國內疫情衝擊下,缺工缺料的情形十分嚴重,房價勢必會持續向上穩步抬升,市區新成屋未來也會因周邊重劃區拉抬,房價逐漸和重劃區看齊。

▲▼金門,居住型態,大樓,透天,東森房屋,營建成本,房價。(圖/東森房屋金門加盟店提供)

▲東森房屋金門加盟店店長樊志恒。(圖/東森房屋金門加盟店提供)

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關鍵字:金門居住型態大樓透天東森房屋營建成本房價

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