北台灣300萬有找買新房 六都低總價預售案曝光

▲▼台北西區,中華路,西門町,西門商圈,萬華,台北捷運板南線,松山新店線,中華路,成都路,彩虹地景,西門町徒步區。(圖/記者姜國輝攝)

▲位在西門商圈「西門H」,是台北近期總價最低的預售案,在地人與外來客對行情的解讀不同。(圖/記者姜國輝攝)

記者羅志華/綜合報導

台南市不動產估價師公會,整理近期六都總價最低預售案,2房產品最低不到300萬元,其中台北的「西門H」,不到千萬入住台北,雖單坪價在區域中相對高,卻受想搶進台北門票的外來客青睞,高源不動產估價事務所陳碧源所長指出,低總價產品通常坪數不大,提醒民眾要注意核貸成數。

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觀察六都中低總價預售案,以高雄林園區的「幸福臻品(16期)」,總價268萬元最低,單價在每坪14.8萬元,六都中的最低價預售案中,又以桃園市觀音區的「觀臻」,單價14萬元最為親民,台北的「西門H」,總價只要940萬元,但單價63.3萬元,挑戰當地居民的接受度。

「西門H」邱姓專案表示,自7月12日開賣至今,已銷售近5成,來客台北在地約一半,另一半來自新竹、淡水、三重等地,在地居民認知附近行情在40到50萬元間,認為建案價格偏高,但外地客卻覺得這是搶進北市門票的好機會,接受度相對較高。

▲▼六都最便宜預售案。(圖/台南不動產估價師整理)

▲六都總價最低的預售案,在桃園觀音的「觀臻」2房不到300萬元,吸引不少新北客人上門。(圖/台南不動產估價師整理)

台南上榜「最低價」的是佳里區的「聿川沐夏」,產品2到3房皆有,自1月開賣至今已接近完銷,李姓專案表示,佳里區人口破5萬,是北台南最熱鬧的區塊,生活機能便利,建案房價1字頭,更是只有市區的一半,鄰近南科、車程只要30分鐘,來客多為台南在地人。

位在桃園市觀音區的「觀臻」,產品1到4房皆有,2房總價不到300萬元,總戶18戶自5月開賣,至今只剩3戶,范姓銷售人員表示,建案交通以開車走61快速道路為主,客戶多來自新北市,最大賣點就是「便宜」。

台南市估價師公會資通會主委林利州表示,高總價、高坪數、高單價的「三高房」,在薪水不漲的現況下相對冷門,越來越多年輕人選擇低總價產品,但價格反應地段,需衡量生活機能。

高源不動產估價師事務所陳碧源所長表示,低總價往往坪數也小,通常銀行對20坪、15坪以下的不動產有所顧忌、核貸成數較低,呼籲民眾買房前先向銀行諮詢貸款成數。

關鍵字:預售六都低總價

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