房貸自己跑就好?網曝遇到「好代書神助攻」差很多:幫你從優認定

▲▼防疫期間案場看屋、簽約畫面。(圖/記者陳建宇攝)

▲厲害的代書可以找出最適合買方的貸款方案。非當事人。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者黃可昀/綜合報導

買房都會請代書處理後續的稅務,但請代書也要花一筆費用,有些人會選擇自己來,不過如果真的這麼簡單的話還需要代書這職業嗎?一名網友發問,「找代書處理貸款,跟自己找自己處理,利率真的會有差嗎?」

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,他近期買房已簽約完畢,後續貸款、過戶、稅金等交由代書辦理,不過他好奇,自己去銀行問貸款跟代書去問有差嗎?代書能問到比較低的利率嗎?如果沒差別的話,後續貸款自己去找銀行問就好,還能省一筆代書費。

▲▼房貸,寬限期,利息,本金,本利攤還,信義房屋,東森房屋,還款年限。(圖/記者陳建宇攝)

▲主要影響到貸款成數與利率的還是申請人條件。(示意圖/記者陳建宇攝)

網友點出,銀行是看貸款人還款能力、房子條件來決定貸款成數與利率,代書實際上不會影響到銀行評估,但厲害的代書有機會利用人脈問到最適合貸款人的銀行,幫忙爭取到最低利率,「代書跟銀行有長期配合的關係,或者說依照您的需求幫您尋找適合的銀行」、「其實沒差,找代書只是省事而已」、「自己的還款能力與房子本身條件是第一重要,其代書的幫忙也是真的」、「沒差,但代書認識的人脈較廣,透過介紹可能可以幫你從優認定。」

本站曾報導《買房代書暫收20萬!他驚呼太貴「會不會作假?」 網怒了:沒禮貌》,一般來說房屋買賣代書費4000至8000元、過戶也是4000至8000元。代書會先暫收一筆10萬至20萬不等的費用,用來繳6%契稅、0.1%印花稅、地政士代辦費等等,整個流程跑完剩餘的費用會退回給買方。

關鍵字:代書房貸

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