三地砸2.9億買廢棄醫院 每坪259.8萬創高雄次高紀錄

▲▼實價登錄,三地開發,地價,次高,富住通,台灣房屋,信義房屋,商辦。(圖/翻攝自Google Maps)

▲三地開發以自然人名義買下已廢棄的大千醫院,將與鄰地整合開發商辦大樓。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/高雄報導

根據實價登錄揭露資料,6月時高雄苓雅區有1筆交易總價高達2.9億元,經查為三地開發以自然人名義買下已經荒廢的大千醫院,換算土地單價高達259.8萬元,創下高雄土地價格次高紀錄,且該地2014年轉手時總價僅8400萬元,等於7年大漲240%。

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根據最新實價登錄資料,6月時高雄苓雅區有筆總價2.9億元的交易,經調閱謄本發現買方是鍾性自然人,也就是三地開發集團,該地上的建物原為大千醫院,但醫院遷離後已經荒廢一段時間,且建物外觀殘破等於毫無價值,因此說2.9億元是用來買地並不為過。

▲▼實價登錄,三地開發,地價,次高,富住通,台灣房屋,信義房屋,商辦。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲該地換算單價高達259.8萬元,衝上高雄地價次高。(圖/翻攝自實價登錄網站)

只不過該地面積僅111.62坪,因此換算土地單價高達259.8萬元,正式站上高雄地價次高,超越去年11月底台南富立建設以單價250萬元購入的中央公園首排土地。而三地在去年12月就以5.8億餘元買下緊鄰的民族路、中正路三角窗台鈴機車店面,這次購入鄰地整合意味明顯。三地開發集團執行長鍾育霖則表示,該地整合後將興建商辦大樓,也可能將該公司總部遷到此處。

富住通商用不動產研展室主任許值瑋表示,單看這塊地確實會覺得價格超出行情,但若以整合的角度來看,鄰地當時單價是166萬元,加上這塊平均單價落在200萬元左右,其實也算符合行情。

台灣房屋高雄文化加盟店店長陳旭昇表示,此基地座落於苓雅區金融商辦與住宅混合精華商圈,位處中正路與民族路角窗,2條道路皆是通往市區的主要幹道,同時並有捷運橘線繞行,信義國小站出站就到,交通機能相當便利,鄰近文化中心,且擁有信義國小及五福國中等明星學區,讓此商圈深受不少家庭客群青睞。

陳旭昇指出,此基地對面就是國泰人壽中正大樓以及三地集團總部所在的維士比大樓,商用環境條件佳,加上近年受疫情影響,不少台商回台,讓高雄商辦需求率更增高,因此未來如規劃為商辦大樓,三地集團不僅可做為企業總部自用,亦可出租獲利,整體投資效益更可期待。

信義房屋七賢店主任曾煥誠則表示,高雄已經有很長時間沒有新的A級商辦出現,該地點正處於高雄金融商圈中心,緊鄰捷運站可完美解決員工上下班問題,新商辦對於企業形象也有加分效果,推出商辦是非常合理的選擇。

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