網友嘆北市店面沒救 內行人曝億級物件交易內幕

▲▼9/8西門町商圈查訪。(圖/記者羅志華攝)

▲電商發展、疫情衝擊下,部分網友認為北市店面沒救了,但資深商仲表示,2021年市場仍有億級物件成交。(示意圖,西門町/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

近年電商發展火熱,民生消費習慣改變,疫情衝擊下,不僅觀光客不來,大家的生活型態也備受影響,許多餐飲業者更因此苦撐,網友在PTT提問北市店面是否還有投資價值,資深商仲表示,北市店面交易雖有減少,但仍有大物件成交,住商不動產企研室經理徐佳馨更講明,「實體店面不死」。

《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟

網友表示,在電商影響消費習慣、外送平台快速成長、疫情衝擊下,台北市店面應該「救不回來了」,認為很難找到租客、自然也沒有增值空間,網友對電商影響十分認同,認為店面未來價值將出現大幅下滑,也有人認為,各商圈之間差異極大,仍看好部分店面後續發展。

資深商仲表示,北市各大商圈店面,如西門町、永康商圈、士林夜市等,生意對觀光客仰賴極重,疫情衝擊下,頻頻傳出租金大幅下滑、空租率提升,其中又以餐飲業者受傷最重,讓北市店面交易量約少了3成,但市場交易仍在持續,甚至2021年在中山區仍有億級店面成交,「透天店面除收租價值外,在現行危老重建風潮下,還有開發的潛在價值」、「高資產族群置產時,房地產仍是選項之一」。

商仲指出,在電商使消費習慣改變後,傳統、社區型店面確實經歷了毀滅性的衝擊,卻在近幾年的娃娃機風潮中被「救了起來」,部分房東雖顧忌娃娃機店無人管理、恐淪孳生社會事件的角落,但在不甘空租的心態下,造就了娃娃機遍地開花的現狀,另外,著名商圈、觀光景點的店面,在遊客回來後,仍有機會重返先前的榮景,淡水老街便是一例。

▲娃娃機店。(圖/大家房屋提供)

▲社區型店面逐漸凋零下,卻在近年的娃娃機風潮中被救起,房東雖有顧慮,但出租總比空租好。(圖/大家房屋提供)

徐佳馨直接講明「實體店面不會死」,指出疫情雖加速了虛擬通路的發展,但百貨零售的業績卻仍在成長,老一輩人所養成的消費習慣,不會那麼容易改變,而透天店面進可攻、退可守,鄰路寬的物件除可開發新建案外,短期內無論出租、自己做生意都很不錯,一線商圈的房東們,不是身家夠厚、就是早期持有成本低,出現大幅降價的可能性不高,建議小型投資人少碰為妙。

徐佳馨分析,營業時間的長短,是評估店面的一大考量,純住宅商圈的店面,白天往往沒甚麼生意,部分店面除早、午市外,還有夜市生意可做,在市場中就相當受歡迎,而部分住商混和、辦公室群聚的商圈小店,也頗具投資價值,年投報率若達2%以上,就算不錯的投資標的。

也有部分經營許久的店家,趁著這波疫情「大特價」,乾脆將承租的店面買下,徐佳馨指出,老店2、3代若想繼續經營,考量不願再繳租替房東打工,趁著疫情時與房東大談條件,不僅買得相對划算,隨著房貸陸續繳清,也替家族存下間店面,心裡更加踏實。

關鍵字:店面台北市透天

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

好房網報導不實 信義房屋:永慶以扭曲與加工個案抹黑同業

針對10/21好房網發出的「信義房屋用謊話堆高房價 W小姐 :「不誠實讓人痛恨!」新聞,信義房屋駁斥指出,報導以斷章取義、片面抹黑的手法攻擊信義房屋,已非首次。但此一個案其實看在專業者眼中,只是個正常的不動產交易;但被惡意扭曲,對不動產交易環境的傷害更是巨大。

4小時前

房地產投資持續增溫!第三季交易額313億元 前三季已破千億大關

台灣疫情管制於7月底降級鬆綁,民眾外出消費意願提高,加上節慶效益挹注,零售業營業額逐漸回溫。統計至2021年8月,綜合零售業營業額為新台幣8282億元,因去年振興券發放基期較高,與去年同期相比,綜合商品零售業營業額年減1.2%;百貨公司營業額營收年減7.6%;超級市場與量販店因適逢中元節採購旺季,營業額分別年增8.8%及3.6%;便利商店營業額則年減1.0%。

5小時前

高雄土地公斥資11億 買下排隊燒肉店

近期傳出高雄龍頭建商京城建設董事長蔡天贊,以個人名義買下知名燒肉店碳佐麻里美術館店,斥資約11億元,換算單價每坪約175萬元,根據謄本顯示,蔡天贊的天剛投資原本就持有該餐廳建物的1/7,而租約尚有2年,營運應不受影響。

9小時前

台開再跳票 財務長曝協商不順恐「每周跳1張」

台開與子公司近期深陷連續跳票風波,繼子公司「台創」於9月6日跳票5000萬後,10月13日又發布訊息,說明子公司「台灣工商」經營風師爺商店街,退票275萬元,台開於14日跳票300萬元、15日對外說明後,又於21日再度票跳300萬元。

9小時前

買小坪數必看5重點!包租婆最愛小心「70%都租客」 內行傳授密技

台北市土地嚴重供需失調,加上都市更新的門檻越堆越高,台北市中心已經連 200 坪小面積的土地都一地難求。加上房價高漲,首購族和置產族因總價考量,買的坪數越來越小,也使得都會區的小宅當道!買小宅有許多注意事項,舉凡貸款、空間利用、社區素質等,都有它的眉角,我列舉幾點供大家參考:

9小時前

「越住越窮」的房子風水禁忌!設計玄關竟踩雷 大廳太小也中鏢

今天要講一個特別的風水案例,這位客戶在中國大陸剛買了一棟新的大樓,蓋得非常氣派漂亮,內部也裝潢得十分講究,但我一拿到房子的照片,馬上就有一股不祥的預感:糟糕,這是一棟「愈住愈窮」的房子!風水好壞,從一些細節就能馬上分辨,快把這篇收藏起來,以免花了大錢卻只買到個「窮」字,完全得不償失!

9小時前

比七期豪宅還賺! 台中這間「官邸」1年轉手賺512萬

北市「欣翰士林官邸」傳出2.3億元高價賠售交易,而在台中市以官邸為名的透天社區「崇德大官邸」,同名不同命,該社區在去年七月成交總價4800萬元,1年就讓賣方獲利512萬元,經查,青睞買下的新屋主為從事室內設計裝潢的業主。

10小時前

怕影響跨年煙火!南山人壽新商辦往松智路靠 閃過101

南山人壽規畫在原台北世貿三館現址興建樓高202公尺的商辦大樓,原先的建築配置擋到101大樓,遭質疑會影響跨年煙火,南山人壽新商辦改變設計,並調整建物配置從原先靠近君悅飯店,改往靠近松智路ATT 4 Fun,巧妙閃過101大樓。

10小時前

內政部火速修法 強制老舊公寓大廈設管委會

為防止高雄城中城大火悲劇重演,內政部部務會報今(21)日通過「公寓大廈管理條例」修正草案,強制老舊危險公寓大廈成立管委會,未依規定成立者並訂有罰則。

10小時前

喜歡戶別剩「健身房樓下」該買嗎? 網友秒皺眉:這一台超吵

現在很多大樓的公設比超過30%,設施種類五花八門,住戶雖然要負擔高公設比,但若是實用的設施、自己會常常用到,也不算白繳管理費。可是公設再實用,大部分的人還是會避免買在某些公設的樓上或樓下。就有網友求助,他喜歡的戶別只剩「健身房」樓下,不確定住起來會不會被吵到,正在猶豫是否要買。

10小時前

終極2選1!陪貓咪玩還是遛大狗 兩方狂撒嬌逗笑飼主:我太難了

東森房屋 精選好屋

讀者迴響