士林官邸豪宅掉下神壇?8年跌價1.6億 單價撐住百萬關卡

▲▼士林天子。(圖/翻攝自Google Maps)

▲北市士林區豪宅「天子」,3樓戶以總價2.36億元、單價102萬元成交,對比8年前另一3樓戶,單價大跌超過4成。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

精華地段的房地產一定保值嗎?最新實價揭露,北市士林區福林路豪宅「天子」,同樣都是3樓戶,其一8年前以單價180萬元成交,今年7月,另一3樓戶則以單價102萬元售出,等同每坪掉價78萬元。若以總價來看,身價折損逾1.6億元

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豪宅「天子」位於士林官邸旁,座落在北市士林區福林路100巷的巷弄內,屋齡8年,基地面積738坪,樓高5層,共僅有10戶。坪數規劃118、213坪,主結構採SRC,走大坪數豪宅路線。

▲▼士林天子。(圖/翻攝自Google Maps)

▲豪宅「天子」位於士林官邸旁,屋齡8年,規劃樓高5層,共僅有10戶。(圖/翻攝自Google Maps)

該建案於內政部實價登錄網共有6筆交易紀錄,首戶3樓戶以總價4.05億元售出,總坪數276.02坪,拆算5個車位後,單價達180萬元。

▲▼士林豪宅天子。(圖/記者項瀚製)

▲最新實價揭露,士林豪宅「天子」1號3樓戶,對比8年前3號3樓戶,單價大跌逾4成。(圖/記者項瀚製)

但同一層的戶別,或許沒那麼好運,今年7月,1號3樓戶以總價2.36億元售出,該案總坪數為263.67坪,拆算4個車位後,單價為102.7萬元。兩者僅1個車位之差,8年來單價卻大跌超過4成,總價也縮水1.6億元之多。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,國內的房價走勢,2014年來到了最高點,豪宅「天子」8年前成交的3樓戶,每坪180萬元的價格,也自然地成了該建案的最高價。

此外徐佳馨也提到,近年來豪宅市場競爭激烈,富豪們換屋需求強勁,加上福林路一帶的豪宅產品不多,難以起到比價效應,房價表現也隨之逐漸削弱。

台灣房屋天母七段特許加盟店黃翊華表示,士林區福林路一帶以中、小坪數產品居多,大坪數的豪宅建案則較為少見、詢問度也較低。至於近幾年的區域行情,黃翊華指出,成交價大約落在100萬元上下,高樓層物件則可來到110萬左右。

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關鍵字:豪宅士林豪宅天子福林路士林官邸

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