央行再出手!8熱區第2戶貸款無寬限期 業者曝2族群打擊最大

▲▼房市空景          。(圖/記者林裕豐攝)

▲央行祭出3大房市新措施,出手調控過熱房市。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐、陳筱惠/綜合報導

今(23日)央行宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,祭出3招嚴控房地產交易,且明日(24日)生效,包含特定地區第2戶購屋貸款無寬限期;調降購地貸款最高成數為6成;調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成。

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央行祭出3大房市新措施,其中新增規範,自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

▲▼台中往西屯鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,包含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。(圖/記者陳筱惠攝)

第2個管制是將購地貸款最高成數從6成5調降為6成,第3是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年,對小型建商影響頗巨。

《住展》雜誌研發長何世昌認為,央行3大措施以第2戶房貸不得有寬限期,對投資客打擊最大,讓投資客無法再用只還息不還本金的方式炒房。

至於降低購地貸款成數,對籌資能力較弱的中小型建商衝擊較劇烈,但壽險金控、或口袋深的大型建商反而有利,產業版圖將會朝向大者恆大發展。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,本次政策除衝擊多戶持有的投資客外,也大幅增加中小型建商取地難度,並針對工業用地炒風產生作用。預估短期內資本較小的建商與投資客將受到影響,可是低利環境下,大資本的投資者雖更有機會擇優進場,央行透過不斷收緊資金,長期來說也有助於市場緩步降溫。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲央行3招出手調控房市表。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行降低閑置土地的貸款為5成,主要也是希望避免建商業者長期囤地、養地,加速開發進度。第二屋取消寬限期,則可能連帶影響到換屋族短期內的資金操作,尤其原本預計先買再賣的換屋族,在同時兩邊都要繳房貸的情況之下,就會有較重的財務壓力,所以資金不足者,就必須改變策略,先賣再買。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,以建設公司來講,建案銷售要速度快,一定有部分投資客跑在前面,這是很現實的問題。

投資客分2種,有錢與沒錢,此次的限貸比例「算還好」,但是第2戶無寬限期的限制,再加上先前房地合一新制,拉長持有年限下,的確會影響炒短線資金比較緊迫的投資客。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,整體來看,央行不希望資金過度流入房地產投資置產,打炒房的態度相當明確。也代表央行還是持續緊盯房市,後續如果房市再度過熱,隨時還會有新的緊縮政策。

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關鍵字:打房央行限貸緊縮投資客房市

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