▲央行新措施發酵，第2戶購屋貸款無寬限期討論度高，但投資客老神在認為沒有影響。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
央行昨（23日）宣布利率連6凍，卻祭出3大房市新措施，其中最重大的措施為，針對六都加新竹縣市，新增第2戶購屋貸款不得有寬限期限制。對此，不少投資客老神在認為沒有影響，甚至直言：「這根本是送給建商928檔期的大禮」
《地產詹哥老實說》S2EP31／求賣不得！那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟
央行新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，成為房市熱們話題。
▲央行3項新措施。
對於第2戶無寬限期新制，資深投資客廖棨弘分析，「成屋投資客粗略分成3種，收租型、置產型、短期買賣型，從3大類型來看，僅對長期持有的收租型投資，相對影響較大。」
廖棨弘解析，以1000萬元的房子，貸款800萬，20年房貸的本利每月要繳4萬元，寬限期限中1個月只要繳9600元，針對收租型投資來說，1000萬元的房子投報率3％，出租可收金額2.5萬元，「新制前利用寬限期每月還有小零花，新制後要多繳1.5萬左右房貸，影響比較大。」
但也不是沒有破解方法，「只要20年房貸延長到30年，每月的本利就從4萬元降到2.8萬元，與收租金額相當，若房貸延長到40年，收益權衡下，也就沒差別了。」他推測，這次央行出手，「意不在打房，而是在扶正不良貸款的風氣。」
▲投資客直言新措施就是要民眾捨成屋進預售市場，這根本是送給建商928檔期的大禮 。（圖／記者林裕豐攝）
另一名投資客Ｈ先生更直言「這根本是送給建商928檔期的大禮」，他解釋「第2戶無款限期，就是要民眾捨棄成屋市場往預售衝，雖然房地合一2.0預售屋列入課稅，但只要在交屋前轉手就不會遇到這個限制，最大贏家還是政府。」
Ｈ先生說以投資的角度來觀察，總是「上有政策下有對策」，相同利率、貸款成數不變下，就以自然人第2戶無寬限期來說，家中成員4人，就有8間額度；且寬限期的限制是擁有房貸的第2戶，換句話說，同1人持有10間無貸款的房產，也根本不會受影響。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，「此次央行出手，多是為了因應國內外高度不確性，先為金融機構授信風險預做準備，對市場實質影響非常有限。」且央行新措施搶在928檔期之前上路，可能會讓部分想進入不動產交易的投資小白買氣收斂，但對於剛需、首購族則完全沒有影響，預測房市價量仍會在第4季持續放大。
讀者迴響