台中隱藏版富人居 領軍房價跳升6字頭

▲▼台中單元二、七期南側、鳥瞰、南屯房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南屯區、單元二的低密度開發成為隱藏版富人居所。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

以往老台中人常說「五期、八期富人居」隨著開發素地漸少,不斷往西邊移動,造就了七期重劃區的高樓美景,不過,從近期房價表現來看,南屯區、單元二低密度開發成為隱藏版富人居所,更有豪宅建案看準成屋優勢,近期動作頻頻,928檔期重回市場。

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台中各大新興重劃區今年房市跳升,每年皆以20%左右幅度跳漲,外圍74環道周圍新案全面攻破3字頭,海線梧棲更已攻上25萬元,帶動市區核心地段全面補漲,尤其南屯區鄰近單元二的地理位置鄰近7期,房價坐5望6。

▲▼台中單元二、七期南側、鳥瞰、南屯房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期南側、單元二朝向精緻豪宅開發,頗受青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋市府捷運店主任羅沛晴表示,單元二除了依傍七期外,地理位置鄰近中科園區、台中工業區、台中精密科學園區形成的黃金科技長廊,人口延綿不絕移入,吸引品牌建商搶進。

羅沛晴分析,以往七期推出的豪宅為大坪數,在總價帶上有一定門檻;但是單元二則是朝向精緻豪宅方向,以市政路、公益路、五權西路、向上路四條主要幹道行成,在市況需求變動下,也讓區域價值「近期開始被看見」。

▲▼台中單元二、七期南側、鳥瞰、南屯房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「慶仁林境」為區域內難得成屋型豪宅,目前潛銷當中。(圖/記者陳筱惠攝)

在今年928重新推出的成屋豪宅案,「慶仁林境」為區域內難得成屋型豪宅,目前潛銷當中,該案標榜雙校園、雙公園,建商特別將建築以45度側身興建,享有七期360度恆久景觀,單層雙併88坪,總戶數不到30戶,而知名住戶就是慶仁董座。

選在928重新推出,除了抓準時機點外,現場專案經理蔡武錡不諱言指出:「本案主攻著重生活感的客層,尤其在各區塊預售屋頻創高價的現況,原本開在區域最高價的個案,回頭看價位十分合理。」目前客層以中部台商企業主、醫生及中科園區高科技大廠高階主管為主,蔡武錡預估「豪宅市場受惠熱錢因素,買氣持續至明年。」

▲▼台中單元二、七期南側、鳥瞰、南屯房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲主訴生活感的建案,在區域受到高階人士讚賞。(圖/記者陳筱惠攝)

另外今年預售案中開紅盤的還有「國泰The Park」,全案由國際建築大師李祖原與空間大師蘇靜麒聯手操刀設計,目前僅剩61坪的壓軸樹梢戶及頂樓空中別墅,全案已近完銷。

而在當地創造微造鎮的「鉅陞南青山」系列預售屋也已有近百組揭露,第一期「嵐青館」8樓站上51萬元,今年7月底進場的「青山絵」每坪單價53~58萬元,另外,第四期將在明年登場,推案腳步十分銜接。

▲▼台中單元二、七期南側、鳥瞰、南屯房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元二除了因區段價值而受到重視外,土地價格也是一路漲翻。(圖/記者陳筱惠攝)

928檔期中最受注目的就是近年來在各區頻創價的精銳建設,推出總銷50億元,正對萬坪公園第一排的「精銳Sky One」,坪數規劃50~60坪,預估成交價6字頭起跳。

羅沛晴分析,單元二除了因區段價值而受到重視,從土地價格來分析更是漲勢兇猛,以可利用坪效大的住一之C來看,5年前單坪價格落在70萬元上下,但今年每坪價格成交9字頭,上看100萬元,這也意味著將未來預售價將改寫房價天花板。

▲▼ 單元二南屯房價表格

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關鍵字:台中七期單元二房價富人居豪宅

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