加拿大房屋銷售創歷年新高! 企業警告房價飛漲:走向高度脆弱

▲▼ 加拿大約1/6的就業機會在多倫多,以致該地房價居高不下。(示意圖/達志影像)

▲加拿大約1/6的就業機會在多倫多,以致該地房價居高不下。(示意圖/達志影像)

記者張靖榕/綜合外電報導

大多倫多地區房地產熱度持續,房市價格仍就維持在高點;根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)最新的房市觀察,開價和估值過高是導致房價不斷推升的原因之一,進而讓整個加拿大的房地產市場過熱和更加脆弱。

綜合外電報導,CMHC的觀察透露出一個明顯警訊,加拿大持續推升的房產價格在未來將會面臨嚴重的下坡路,安大略省內熱門的房產市場如多倫多和加拿大東部地區,正在快速將整個國家的房產市場推下高度脆弱的邊緣。

報導指出,多倫多、漢米爾頓、渥太華、哈利法克斯和蒙克頓等地的房產市場,維持在高點已經有好一段時間,現在再加上房價驟漲的蒙特婁,正在形成一個巨大壓力;然而反觀一向熱門的溫哥華,房市倒是從中等脆弱趨向更穩定發展的方向。

CMHC首席經濟學者杜甘(Bob Dugan)指出,因疫情帶來對強勢需求和房價的看好,可能讓好幾個地方房市的買家繼續看漲,這類跡象在安大略省和加拿大東部特別明顯,「結果就是比起暫時觀望,更多買家會想跟著進場。」

根據CMHC,房屋銷售在2021年達到加拿大歷史新高,但不論是新造公寓、待售房屋或出租空間都在大幅減少,儘管多倫多的房市銷售可能有稍微減緩,但高漲的住房需求仍然超過供給,因而造成房價繼續以飛快的速度上漲。

加拿大當前遇到的問題與美國類似,都處在低房屋存量、高度需求的情況當中。

關鍵字:加拿大多倫多房地產北美要聞

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