加拿大房屋銷售創歷年新高！ 企業警告房價飛漲：走向高度脆弱

▲加拿大約1／6的就業機會在多倫多，以致該地房價居高不下。（示意圖／達志影像）

記者張靖榕／綜合外電報導

大多倫多地區房地產熱度持續，房市價格仍就維持在高點；根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最新的房市觀察，開價和估值過高是導致房價不斷推升的原因之一，進而讓整個加拿大的房地產市場過熱和更加脆弱。

綜合外電報導，CMHC的觀察透露出一個明顯警訊，加拿大持續推升的房產價格在未來將會面臨嚴重的下坡路，安大略省內熱門的房產市場如多倫多和加拿大東部地區，正在快速將整個國家的房產市場推下高度脆弱的邊緣。

報導指出，多倫多、漢米爾頓、渥太華、哈利法克斯和蒙克頓等地的房產市場，維持在高點已經有好一段時間，現在再加上房價驟漲的蒙特婁，正在形成一個巨大壓力；然而反觀一向熱門的溫哥華，房市倒是從中等脆弱趨向更穩定發展的方向。

CMHC首席經濟學者杜甘（Bob Dugan）指出，因疫情帶來對強勢需求和房價的看好，可能讓好幾個地方房市的買家繼續看漲，這類跡象在安大略省和加拿大東部特別明顯，「結果就是比起暫時觀望，更多買家會想跟著進場。」

根據CMHC，房屋銷售在2021年達到加拿大歷史新高，但不論是新造公寓、待售房屋或出租空間都在大幅減少，儘管多倫多的房市銷售可能有稍微減緩，但高漲的住房需求仍然超過供給，因而造成房價繼續以飛快的速度上漲。

加拿大當前遇到的問題與美國類似，都處在低房屋存量、高度需求的情況當中。