沒建設沒利多!前金房市外冷內熱 非豪宅型新案賣得快

▲▼前金,房市,信義房屋,上揚,銷售,富人區,三師,愛河,中央公園。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄前金機能好、小環境佳,有忠實的買盤支撐。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

9月高雄的買賣移轉棟數有幾個亮點,最特別的是前金區爆出411棟的大量,雖然是因為建案交屋所致,但也讓人驚訝前金區的買氣其實外冷內熱,非豪宅的產品銷售期都不長,專家表示該區深受傳統高雄高端族群青睞,機能成熟但小環境佳,新建案房價近4字頭仍願意出手購買。

根據高雄市地政局發布的高雄9月交易量數字,前金區爆出411棟的大量,主要原因是因為新建案交屋,不過實際觀察前金區的新案交易現象可以發現,該區既無重大建設利多,也沒有廠商進駐帶進人潮,可是只要有非豪宅類的新建案推出,往往可以在短時間內完銷,包括「愛情河左岸」、「棋琴文雄苑」都已經完銷,「聯上鉑金」則已售出近7成。

▲▼前金,房市,信義房屋,上揚,銷售,富人區,三師,愛河,中央公園。(圖/記者陳建宇攝)

▲新案「聯上鉑金」目前已經銷售近7成,均價每坪約40萬元。(圖/記者陳建宇攝)

在沒有利多因素加持之下,前金區的新案還是頗受歡迎,主要的原因就是有固定的客群偏好這個區域,信義房屋成功漢神店專案經理陳辳綦表示,前金區是高雄早期的富人區,整體環境較清幽,而且小環境比起其他高雄早期發展的區域更佳,因此這些族群一直都是前金區的忠實客戶,換屋或買第2套房仍舊會選在該區。

上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示,前金區一直都是南高雄的精華區,區域內有愛河、中央公園、大立及漢神商圈等,機能便利性佳,除了傳統的「三師」之外,也有許多公教人員入住,這些都屬於收入較高的族群,足以支撐前金區的買氣。

而日前「聯上鉑金」在實價登錄上出現每坪50萬元的交易,業者解釋應該是在申報時出現錯誤,該案目前的均價約每坪40萬元。陳辳綦指出,目前前金區的新一點的大樓房價每坪至少26~27萬元起跳,若有愛河景觀最低更要每坪35萬元,中古屋部分,就算是屋齡20年的大樓,房價也要每坪20~21萬元。

關鍵字:前金房市信義房屋上揚銷售富人區三師愛河中央公園

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