全聯迷你店行不通!鎖定帶停車場店位 商仲曝:租金貴3成

記者羅志華/台北報導

全聯近年積極拓店,目前在台有1056個據點,坐穩台灣超商霸主地位,明年目標要達到1100家,日前全聯董座林敏雄受訪,也談到家樂福、頂好都曾找上他求售,但全聯展店也不是一路順遂,試水溫的「迷你店」消費者反應不佳,現在開店最看重「停車場」。

▲▼全聯信義信安店、中和新生店   。(圖/記者羅志華攝)

▲全聯中和新生店有寬敞的停車空間,方便消費者大量採買,停車場也是近期全聯開店的重點。(圖/記者羅志華攝)

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商仲表示,全聯目前偏好的店型大小,在250到300坪間,幾乎都開在社區型商圈,鎖定家庭主婦、下班採買客群,雙北地區在租金考量下,也希望至少有150坪的空間,開店時也會考量在地消費能力,目前希望每1.2萬到1.5萬居住人口,就能有一家全聯。

商仲透露,目前全聯的信義信安「迷你店」,總坪數約90坪,容留人數面積僅68坪多,是2019年為滿足消費者即時購買需求所開設,但後續因不少客人回饋「買不到想要的東西」,讓全聯本次嘗試及時煞車,現已不再開設此類店型。

商仲指出,近期全聯開店特別重視停車空間,希望將客戶的消費模式導向大量採買,其中中和新生店,土地坪數達1000坪,停車位置充足,與美國超市的規劃相近,展店布局除都會區全聯密度較低的地點外,也持續觀察偏鄉需求。

▲▼全聯信義信安店、中和新生店   。(圖/記者羅志華攝)

▲信義信安店是全聯一次「迷你店」的嘗試,在消費者回饋後,目前已不再開這種店型。(圖/記者羅志華攝)

信義房屋不動產企研經理曾敬德表示,全聯對停車場的需求,應是希望朝家樂福、大潤發等量販店模式發展,讓消費者能夠以「超商的便利」享受「量販店的消費」,導向上也是希望跟7-11、全家等強勢零售做出區別,先前開迷你店反應不佳,與品牌定位有關,像美聯社定位就是「現代雜貨店」,廠商也會在試水溫的過程中,逐漸找到自己的定位。

住商不動產北市區經理錢思明表示,全聯信義信安店雖是「迷你店」,但空間以在地店家來說算大,以1樓60多坪、地下室20多坪共90坪的條件來看,在地月租行情約15萬元;商仲分析,店面若要有停車空間,行情會比純店面多至少3成,全聯插旗雙北不手軟,在新北泰山18甲重劃區,甚至有店租百萬等級據點,一樣具備停車場條件。

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關鍵字:全聯零售量販7-11全家家樂福大潤發停車場信義房屋

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