記者陳筱惠／台中報導
台中新案預售價跳升速度前所未有的快，不少區域預售屋價格站上史上最高，且情況恐持續，而預售新案價格支撐點在土地價格與高漲的營建成本，值得注意的是，中古屋市場受到鼓舞開始補漲，專家指出，台中「太平、大里」2區，受惠房價基期仍低、人口紅利、交通建設利多，有望成為補漲王。
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▲中古屋市場受到鼓舞開始補漲，台中太平、大里2區，複製北屯經驗有望成為補漲王。（圖／記者陳筱惠攝）
從預售屋市場上來觀察，台中東區新案「湖濱城」，今年開案之初，區域中古房屋價格僅在2字頭，但新案開案跳升6位數，在預售屋實價登錄揭露後，直接衝到4字頭，在地人直言「跳過30幾萬元的空間，房價真的太可怕。」而且，這不是個案，多個行政區也都在競逐區域最高價。
▲預售新案以一棟15層樓高的住宅計算，每一建坪的成本就來到24~28萬元間。（圖／記者陳筱惠攝）
大台中不動產開發公會理事長王至亮解釋「建築同業比消費者更不希望單、總價越來越高，因為這代表生意越難做。」公會統計，各區土地開價較去年調高近2成，以梧棲來說6年前土地單價8萬元，今年已經成交到45萬元，6年漲5倍多，直言「大家都很難為」。
王至亮計算，以一棟15層樓高的住宅計算，每一建坪的營建成本落在16、17萬元，土地分攤8~11萬元，不加上管銷、房地合一税、利潤，一建坪單價來到24~28萬元間，「這就是房價沒有下跌空間的基礎。」
▲中古市場也沿著台74線發展，蛋白區備受注目。（圖／記者陳筱惠攝）
受到預售價居高不下，台中市仲介公會理事長吳本源坦言全區瘋漲的現象，中古屋同步受到鼓舞，尤其是沿著台74線，房價基期仍低、人口紅利、交通建設利多，的「大里、太平」2區房價在建設利多帶動下有望成為補漲王。
觀察台中29個行政區的人口數，北屯獨佔鰲頭，以29萬人為冠軍，緊接著是23萬人的西屯區，接下來就是21萬人的大里、19.5萬人的太平；吳本源說，以往北屯區因房價基期低，成為首購天堂，預售帶動下，新成屋、中古屋的房價在近年急起直追。
▲台中市最新人口統計表。（圖／記者陳筱惠製）
觀察北屯現在市場成交價大多是實價登錄之上，房價漲幅最明顯，甚至比去年還高出1至2成，相同的補漲現象也將複製出現在蛋白區，也就是大里、太平這2區塊。
至於打炒房對於房價的修正空間，吳本源分析，「台中工業區多，帶入人口紅利，大多購屋族都是首購族，影響不大。」，另外針對投資客，「現在投資都屬於群體投資，分擔風險銀根夠多，也不需要高額度的貸款，這與上一波我們說的房市泡沫有根本上的差別。」但吳本源也坦言「在房市在追高下，的確有機會反轉盤整。」
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