內湖交通有救了!捷運環狀線動工南北先漲一波 建商搶插旗

▲捷運環狀線、三重站。(圖/鄉林不動產研究室提供)

▲捷運環狀線南北環預定2022第一季開工,沿線房價已上漲一波,隨工程發展可望吸引民眾移居。(圖/鄉林不動產研究室提供)

記者羅志華/台北報導

規劃多年的雙北捷運環狀線,在南北環段預計2022年Q1開工後,東環段也進入環評階段,所經過的士林、三重、蘆洲、文山等區,房價後市可期。鄉林建設預估,環狀線完工後,不僅可紓解南港、內湖的交通壅塞,更連通景美、新店,看好未來發展,有建商已提前卡位。

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環狀線建設由現行營運路線再延伸,南端自大坪林站經文山區往動物園站,銜接文湖線轉乘,北端則由新北產業園區,經新莊、五股、蘆洲、三重、士林,進入中山區與文湖線劍南路交會,東環則由劍南路站延伸,與動物園站連接,全長13.25公里,完工後可望紓解當地交通。

新北市府「新北市三環六線正在實現」統計資料顯示,環狀線14個捷運站中,新莊「幸福站」所在的頭前里,自2011年新北升格後至2020年,人口從4525人增至9756人,增幅超過1倍。

▲捷運環狀線、三重站。(圖/鄉林不動產研究室提供)

▲人流受交通建設牽引,環狀沿線部分站點,人口已大幅成長。(圖,三重站/鄉林不動產研究室提供)

鄉林不動產研究室指出,捷運沿線新市鎮吸引人口移入,桃機捷運A9林口站鄰近的南勢里、湖南里,人口皆已超過2.7萬人,環狀線南北串連後,新店、景美通往板橋、新莊,以及南港、內湖將更加便利,可望帶動一波跨區移民潮,文山區公所附近不少新建案,房價已站上7字頭。

鄉林表示,三重第二行政中心將在明年1月動工、2026年完工,士林、三重區房價今年初已反應過一波補漲,房價基期較低的三重,受到不少自住族群青睞,年初在三重推出的「鄉林恆美」,更在3個月內完銷,尤其6都在今年9月前的不動產買賣移轉棟數,累計超過19萬棟,創房地合一實施8年連同期新高,顯見當前市況已與疫情完全脫鉤。

▲▼北市2021年前9月不動產移轉熱區。(圖/鄉林不動產研究室提供)

▲北市在人口持續外移下,今年前9月不動產轉移數雖較去年同期略減,但剛需依舊強勁。(圖/鄉林不動產研究室提供,資料來源:內政部統計署)

東森房屋木新加盟店林志朋店長,日前接受《ETtoday新聞雲》訪問時表示,木柵路房價環狀線題材,中古電梯自44、45萬元漲到5字頭,巷內公寓行情從33萬元,漲到近4字頭,Y3站都更案預估開價上看7字頭,預期在捷運題材下,在地房市仍有上漲空間。

信義房屋士林文林店主任許書銘表示,北環段士林站附近,公寓行情近1、2年約有10%的漲幅,目前行情在55到65萬元間,總價在1500到2000萬元,相較其他地區幅度較低,現行漲幅除捷運題材下,也與大環境有關,區域房價隨捷運工程進展,應有補漲空間,北環段預定點士林行政中心附近,屋齡10年以內的大樓,則有1到2成左右的漲幅,去年行情在90到100萬元間、總價在6000萬元左右,看好未來行情全面破百。

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