「最後1字頭區」掰掰!小港新案價年漲2成 撿便宜找中古屋

▲▼房價,小港,高雄,漲幅,住商不動產,最後1字頭區,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港區新案房價站上2字頭,「最後1字頭區」已消失。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

小港區因為屬於高雄市外圍的蛋白區,過去新建案房價一直都在1字頭,不過從今年開始,由於土地及營建成本上漲,已有多個新案成交價站上2字頭,「最後1字頭區」已不復見,房仲業者估算1年來小港新案房價上漲約2成,中古屋也有約1~2成的漲幅。

小港區是原高雄市最南端的行政區,居民以藍領階級居多,過去房價屬於高雄較親民的區段,一直到去年新建案的房價都還在1字頭,被稱為高雄「最後1字頭區」,不過這個狀況今年已完全改觀,根據實價登錄揭露資料,小港區有幾個新建案成交價都已經站上2字頭,例如預售案「錢進高雄2」、以及成屋案「康莊大道」等,甚至連中古屋也有成交2字頭的紀錄,「福懋毓品」就是如此。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,最近幾年高雄的地價上漲速度之快,讓建商根本措手不及,加上原物料飆漲導致營建成本大增,以至於建商將這些成本反映在房價是勢在必行,房價也因此一去不回頭,去年及今年2波疫情完全無法阻擋,未來小港區推出的新建案房價勢必都會站上2字頭,開價甚至會超過每坪25萬元。

▲▼房價,小港,高雄,漲幅,住商不動產,最後1字頭區,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港中古屋房價雖然已有站上2字頭的紀錄,但多數仍在1字頭。(圖/記者陳建宇攝)

中古屋的房價也隨著新建案上漲,住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,根據統計小港區的新建案在1年間上漲幅度約2成,而中古屋的漲幅則在1~2成之間,視區段、產品而定,在小港市中心或餐旅大學周邊的物件因為機能較佳、有出租效益,因此成交單價較高,甚至已經站上2字頭,不過其他較外圍區段房價則多在1字頭,仍有便宜可撿。

關鍵字:房價小港高雄漲幅住商不動產最後1字頭區實價登錄

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

養信用卡「對房貸、信貸有幫助?」 內行點名2情況才有差

養信用卡對貸款有幫助嗎?一名網友發文表示,每次想剪卡時,銀行客服都會以刷信用卡、提高聯徵分數,進而對房貸、信貸起到幫助為由,說服他不要剪卡,這讓他很疑惑,是否真是如此,文章掀起不小討論,更釣出放款專員現身解答。

50分鐘前

【廣編】青埔國際綠地新核心 打造鴻築樂活新視界

從桃園升格六都後,大桃園的建設發展有目共睹,加上高鐵及機捷的通勤效應,將首都圈的距離再拉近,因此青埔深受雙北輕移民、白領階級及商務客層的青睞。另外,國泰人壽在今年3月再度標得高鐵站前3萬餘坪地上權,預計投入超過260億元,打造區內第2個「置地廣場」,並結合智慧辦公空間、購物商場、星級旅店等,讓青埔人潮匯聚再加乘。而許多大型建設和中央政府的資源挹注,讓青埔一躍成為匯聚商務的國際新星。

1小時前

天母豪宅帝王戶滯銷5年UP! 萬海陳家搬2億現金包軌

天母豪宅「筑丰天母」的頂層「帝王戶」推估已滯銷5年以上。而最新實價顯示,該戶以1.98億元成交,與當初開價對比,議價率達27.5%。經查買方為萬海航運的關係企業,顯見在「大航海」時代,海運公司荷包滿滿,並積極以無貸款買樓,去化資金。

1小時前

超車新北!台南平實重劃區首案實登5字頭 直逼新莊

位於市區的重劃區,因為生活機能便利性高,房價也遠比外圍重劃區表現更好,台南東區的平實重劃區就是如此,附近就有南紡購物中心、國賓影城,未來還有客運轉運站及捷運藍線,預售建案房價已站上3字頭,就算屋齡20年以上的中古大樓每坪也要25~30萬元。

2小時前

國建砸6.12億入手烏龍麵店 單價直登台中11期地王

國泰建設再砸6.12億元重金購入位於台中北屯11期、崇德六路口,目前為「UDON讚岐烏龍麵專賣店」承租的408.09坪角地,驚人的是,該筆交易拆算土地單價來到150萬元整,打破區域新高紀錄直接登上11期區域地王。

2小時前

看好疫後商機!這公司危機入市 1年「抄底」18間旅館

國內商旅業雖受疫情衝擊,但仍有業者危機入市,1年就接受18家飯店、商旅,版圖從台北一路擴張到高雄,成為這波觀光業不景氣的「抄底王」。專家則預測,隨疫國際逐步開放邊境後,市場有機會從谷底復甦。

2小時前

三重飛龍保齡球館2.75億遭法拍! 若關門恐怕「空租養蚊好幾年」

從1995年經營至今的三重「飛龍保齡球館(現名為E7PLAY)」,是跨越世代的雙北學生族群共同回憶,不過近期該場館淪落法拍市場。根據法院公告,由於該場館房東「建誌股份有限公司」有債務問題,飛龍保齡球館1至3樓遭到法拍,目前二拍底價為2億7544萬元。

3小時前

買投資客房「屋主願轉約放棄租金」 他疑有詐!網點1關鍵:正常

一名網友發文表示,近期看上一間屋齡5年的中古屋,價錢也可接受,不過現在仍有租客住在裡面,向房仲了解後,得知是投資客購入後就一直出租,而屋主表示願意賣出後轉讓租約給他繼續收租金,不過這讓他有些擔憂,不知是否會有問題,網友們對此則認為不需大驚小怪。

4小時前

這格局難防疫!家人確診「他最後快篩陰」 曝9招:靠自己啊

「今天密切接觸者最後一天,快篩陰性!」有網友17日發文,提到7天前家人回家後,就說快篩2條線、有做PCR,接著就直接進房隔離。而這7天期間,儘管是住在「古早通風式(沒有天花板)」的房子,原PO仍持續做好防疫措施,最後快篩陰性。他就分享經驗,還列出9點注意事項,直呼「全部只能靠自己啊!」

4小時前

水湳土地公存量排行曝光 光他就手握7629坪在線等

水湳經貿園區被視為繼七期重劃之後的明星豪宅區,開發商佈局動向格外受矚目,根據市調統計,建商持有水湳未開案的土地存量,最多的是擁有7629坪的國聚建設,超過4000坪的則有總太、由鉅、雙橡園開發,而擁有超過2000坪土地的建商也達10家。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響