圍繞史上最衝突都更案!松山2種房超搶手 1年漲1成

記者羅志華/台北報導

近期房市火熱下,除新建案熱銷不斷,台北市成熟商圈內的中古屋也相當搶手,信義房屋松山站前店專案經理劉芠伶表示,松山車站、捷運永春、後山埤站周遭,中古公寓、大樓近1年來相當搶手,賞屋客出價得在實價登錄高價、甚至超越記錄,才有機會買到房子。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

▲松山車站、都更案「森業永春」。(圖/記者羅志華攝)

▲松山車站周遭商圈發展成熟,生活、交通機能俱佳,在地中古屋相當搶手。(圖/記者羅志華攝)

劉芠伶表示,永春、後山埤捷運站周遭,商圈發展成熟,日常採買有永春、虎林傳統市場支援,鄰近也有愛買大賣場,在地永春、永吉國小都是雙語學校,交通有松山捷運、台鐵,永春、後山埤則在精華的板南線上,無論生活、學區、交通都頗具優勢。

一旁信義重劃區金融業群聚,工作機會多,但地區房價偏高,南港近期題材雖多,但生活機能仍待發展,在兩地之間的松山永春段,兼具房價與生活便利優勢,除在地換屋需求外,也吸引不少外地的賞屋客。

劉芠伶分析,商圈中3房公寓,單價視屋況在65到70萬元間,若總價超過2000萬元,去化速度會稍微慢一些,屋齡30年左右的中古大樓,因公設比低,也相當受賞屋客歡迎,單價在70到80萬元間,總價在3000萬元左右。

若想找10年內的大樓,2房帶車位,總價在2500萬元左右,3房總價則要拉到3500萬元,以屋齡6年的「達麗信義」為例,行情視坪數大小、房屋條件,單價從102到130萬元都有,知名都更案「森業永春」,屋齡接近全新,行情在125到130萬元間,商圈內的產品也相當多元,除住宅外,也有辦公室、店面可選擇。

劉芠伶觀察,在地房價自去年10月至今,上漲近1成,客戶若參考實價登錄的中低行情,往往很難搶到房子,也有屋主見近期市況大好,乾脆不賣等待更好的價錢,另外,從捷運象山站延伸、在中坡南路與福德街叉口的「廣慈站」完工後,加上信義行政中心遷入,預期可為地區房市帶來新氣象。

▲松山車站、都更案「森業永春」。(圖/記者羅志華攝)

▲都更案「森業永春」是台灣知名案例,寫下都更衝突歷史的一頁後,讓之後的都更、危老案順利許多。(圖/記者羅志華攝)

在永春捷運站旁的都更案「森業永春」,整合20多年,是台灣相當知名的案例,因最終仍未與釘子戶達成共識,現況是「新房圍繞舊房」的景象。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,「森業永春」行情應在100到120萬元左右,高樓層還有向上空間,本案是台灣都更衝突歷史的一頁,該案歷經民團抗議、釘子戶糾紛,民眾一路見證下,現今無論都更、危老案,相比「文林苑」、「森業永春」都已順利許多,而該案雖整合有所缺憾,但因本來基地就夠大,整體建案依舊相當漂亮,對行情影響不大。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:松山車站森業永春釘子戶後山埤站永春站捷運廣慈站都更信義房屋

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