「我們正在見證房市最後風景」 他指房價飆漲成國安問題

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲蔡漢霖提出台灣房市泡沫破裂的隱憂,認為「我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。」(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/綜合報導

近年國內房價飛漲,「央行打房會有效果嗎?」、「漲勢會一路延續下去嗎?」,是民眾最關心的課題之一。台北市都市更新學會理事長蔡漢霖今(13)日於臉書發表看法,認為央行出手最多只能造成緩漲,房價短期難以回檔。不過,他也提出房市泡沫破裂的隱憂,認為「我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。」

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蔡漢霖表示,過往幾次房市飆漲,純粹是資金面寬鬆或通貨膨脹所致,但本次還參入了台商產業鏈回流,實質建廠需求大增,帶動工作機會以及薪資增加的預期因素。對此,建商嗅準時機,預期未來科學園區將進駐大量高薪工程師而大舉興建住房,推升了過往因鮮少工作機會而低迷的周邊區域房價。

至於大台北地區,蔡漢霖提到,危老政策相繼推動,小基地建案遍地開花,造就短期間營造產業的空前榮景。總歸來說,蔡漢霖認為,「央行打房最多只能造成緩漲,房價短期難以回檔。」

除資金寬鬆的現況、通貨膨脹的隱憂、經濟的樂觀預期之外,蔡漢霖表示,缺工缺料導致的營造成本飆升,也是這波推升房市飆漲的重要原因。蔡漢霖認為,「短期需求增加太快,營建產業供需嚴重失衡」就是當前的現況。

在「僧多粥少」的情況下,各包商的機會成本大增,「就像玩大風吹遊戲一樣,十個屁股只有八個位置,但當音樂結束時,沒位子坐的人只好出高價競標位子,互相踐踏下無形中墊高所有人的成本。」

▲▼台北市都市更新學會理事長。(圖/蔡漢霖提供)

▲蔡漢霖認為,營建產業瘋狂的榮景不會持續太久。(圖/ETtoday資料照)

但這樣的漲勢能延續多久?蔡漢霖指出,2020年起,台灣的人口已呈現負成長,少子化與人口老化侵蝕著台灣的人口結構,新工廠也總有蓋完的一天,營建產業瘋狂的榮景也不會持續太久。

蔡漢霖提到,中國房地產的泡沫已經在爆破中,可預期未來將付出20年,甚至30年以上的痛苦調整期。蔡漢霖用彼得.聖吉所著的《第五項修練》啤酒遊戲情節,比喻目前的房地產、營建市場,認為「我們可能正在見證臺灣房市最後一波的風景。」

蔡漢霖直指,「現在的狀況已是嚴重的國安問題,房價飆漲吃掉了經濟成長的果實,也將嚴重衝擊執政黨即將到來的選舉,實在已經到達必須要採取非常手段的時刻。」

供需失衡是價格飆漲的關鍵因素,蔡漢霖建議政府,國宅的興建不能停,反而應繼續在新科學園區附近大量興建公宅、釋出供給來平抑房價。而關於缺工、缺料的衝突問題,蔡漢霖也建議,「政府應開始全面檢視手上的籌碼,研議逐步停止所有非急迫性之土木工程,將資源有效利用全部移做必要的民生工程上。」

▲▼房產名人。(圖/住商機構提供)

▲徐佳馨表示,「房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉,泡沫破裂、房價雪崩我認為不太容易。」(圖/住商機構提供)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對國內房市泡沫破裂的可能性,並不如此悲觀,「房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉,泡沫破裂、房價雪崩我認為不太容易,尤其是在市中心的區域。」不過徐佳馨也提醒,近期有些蛋白區確實存在超漲跡象,還是得多加留意回檔的可能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,「泡沫破裂主要係由大量的投資買盤所引起,而國內這波漲幅,主要還是自住需求帶動,我認為還不至於發生泡沫破裂、房價大跌的狀況。」

而關於蔡漢霖提出的「科學園區周遍大量興建公宅」以及「停止非急迫土木工程」,徐佳馨認為,公宅確實能在供給面上給予一定程度的舒緩,且歐洲普遍公宅率為6%,反觀國內卻連1%都沒達標。不過徐佳馨提到,興建公宅對房價抑制的效果應還是有限,「倒不如鼓勵企業,興建員工宿舍,對眼下的供需失衡應能起到較大、較即時的效果。」

曾敬德則表示,從供需的層面來解決房價飆漲是沒有錯的,但其中牽扯的因素複雜,實在難以斷言哪個政策一定有效,也難以預估成效如何。曾敬德提到,抑制房價,需求端也是一個思考點,「政府應想方設法告訴民眾,房價不會一直瘋漲,由此一來才能讓需求降溫、讓房價漲勢趨於平緩。」

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關鍵字:蔡漢霖房市破沫化泡沫破裂中國房市公宅國宅

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