砍價變加價!高雄房市熱過頭 中古屋「完全賣方市場」

▲▼高雄,房價,上漲,開價,底價,加價,成本,央行。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區新建案頻頻挑戰4字頭,現在似乎已經變成「合理價」。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

自從新冠肺炎疫情趨緩,全國降為2級警戒之後,高雄的房市發展忽然變得不一樣,過去開價是往下殺,現在變成往上加價,新案單價4字頭也覺得很合理,業者表示目前高雄呈現賣方市場,民眾買房前要有心理準備,首購族可能要買舊買遠,待能力提升後再往市區移動。

►《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

現在許多民眾討論的話題,就是房價到底要漲到什麼時候,但就連央行總裁楊金龍都坦言,房價要回到「人人買得起」的年代太難,「一直都無法達到」,而自從降為2級警戒之後,高雄的房價更是一飛沖天,與去年同期相比目前的房價至少上漲1成,而漲價的終點還看不到,有位高雄建商高層就表示,「未來5年高雄新案的價格沒有天花板」。

上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝指出,高雄市區新案的開價去年還在拼站穩2字頭,短短1年期間市區4字頭變得合理,主要的原因就是外圍蛋白區房價大漲,施棟瀝說:「如果楠梓、橋頭都要賣到每坪近30萬元,那麼市區房價4字頭感覺也就不離譜了。」

當然造成高雄市區新案高房價的原因不止是外圍上漲這麼簡單,一位高雄中型建商表示,追根究底原因還是出在開發商成本增加,「當地價、原物料、人工全部都上漲的時候,通膨效應讓房價不得不跟漲,否則建商難以取得相對應的利潤。」

▲▼高雄,房價,上漲,開價,底價,加價,成本,央行。(圖/記者陳建宇攝)

▲熱門區段的中古屋開價已經變成「底價」,常常要加價才買得到。(圖/記者陳建宇攝)

這波房價漲勢不僅出現在新建案,中古屋也相當明顯,目前高雄已經變成完全的賣方市場,一位房仲業者表示,過去屋主的開價都是讓買方殺價用,狠一點的名嘴還會教民眾從8折開始殺,但現在買方加價、追價的意願高,開價反而變成底價,要買到搶手的物件還得從開價往上加,形成多年來未見的現象。

也因此,現在在高雄要買房的難度、痛苦指數都提高不少,這位房仲業者指出,特別現在高雄的薪資水準仍低,提高勞工最低薪資也只是聊勝於無,根本追不上房價上漲的速度,民眾若真的要買房可能要改採「先求有再求好」的模式,先看舊的、外圍的物件,等到經濟能力提升之後再往新、市區買。

►《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:高雄房價上漲開價底價加價成本央行

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

52分鐘前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

12小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

13小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

13小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

14小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

14小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

15小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

16小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

17小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

17小時前

讀者迴響