砍價變加價!高雄房市熱過頭 中古屋「完全賣方市場」

▲▼高雄,房價,上漲,開價,底價,加價,成本,央行。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區新建案頻頻挑戰4字頭,現在似乎已經變成「合理價」。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

自從新冠肺炎疫情趨緩,全國降為2級警戒之後,高雄的房市發展忽然變得不一樣,過去開價是往下殺,現在變成往上加價,新案單價4字頭也覺得很合理,業者表示目前高雄呈現賣方市場,民眾買房前要有心理準備,首購族可能要買舊買遠,待能力提升後再往市區移動。

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現在許多民眾討論的話題,就是房價到底要漲到什麼時候,但就連央行總裁楊金龍都坦言,房價要回到「人人買得起」的年代太難,「一直都無法達到」,而自從降為2級警戒之後,高雄的房價更是一飛沖天,與去年同期相比目前的房價至少上漲1成,而漲價的終點還看不到,有位高雄建商高層就表示,「未來5年高雄新案的價格沒有天花板」。

上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝指出,高雄市區新案的開價去年還在拼站穩2字頭,短短1年期間市區4字頭變得合理,主要的原因就是外圍蛋白區房價大漲,施棟瀝說:「如果楠梓、橋頭都要賣到每坪近30萬元,那麼市區房價4字頭感覺也就不離譜了。」

當然造成高雄市區新案高房價的原因不止是外圍上漲這麼簡單,一位高雄中型建商表示,追根究底原因還是出在開發商成本增加,「當地價、原物料、人工全部都上漲的時候,通膨效應讓房價不得不跟漲,否則建商難以取得相對應的利潤。」

▲▼高雄,房價,上漲,開價,底價,加價,成本,央行。(圖/記者陳建宇攝)

▲熱門區段的中古屋開價已經變成「底價」,常常要加價才買得到。(圖/記者陳建宇攝)

這波房價漲勢不僅出現在新建案,中古屋也相當明顯,目前高雄已經變成完全的賣方市場,一位房仲業者表示,過去屋主的開價都是讓買方殺價用,狠一點的名嘴還會教民眾從8折開始殺,但現在買方加價、追價的意願高,開價反而變成底價,要買到搶手的物件還得從開價往上加,形成多年來未見的現象。

也因此,現在在高雄要買房的難度、痛苦指數都提高不少,這位房仲業者指出,特別現在高雄的薪資水準仍低,提高勞工最低薪資也只是聊勝於無,根本追不上房價上漲的速度,民眾若真的要買房可能要改採「先求有再求好」的模式,先看舊的、外圍的物件,等到經濟能力提升之後再往新、市區買。

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關鍵字:高雄房價上漲開價底價加價成本央行

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