新案翻漲惹民怒「中古屋跟漲什麼?」 一句話點出屋主心態

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不少購屋族受到新屋價格壓縮,轉頭回成屋市場卻驚覺中古房價補漲速度更快。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

受到土地、工資、原物料影響,全台新建案漲價幅度大增,甚至部分區域新預售價格,直接呈現跳空6位數的驚人漲幅,不少購屋族受到價格壓縮,轉頭回到成屋市場,但購屋族面臨中古房價卻也大吃一驚,更怒吼「到底中古屋在漲什麼?」

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以台中市74環線內來說,新預售案價格短短2年間,已見不到2字頭,不僅站穩3字頭不說,更有全面奔4的跡象,購屋族面對新案的高單價,有不少人選擇回頭找尋中古屋。

從屋主的比較心態來分析,不具名開發商表示「這道理其實很簡單,沒人希望自己的房子跌價。」,他指出,「這就是很現實的事,如果你家樓下賣出一坪30萬元,如果搭上屋況佳、裝潢精美,誰願意用28萬元出售?」他更直言「所有自住客心中都住了一個投資客。」

▲▼大墩國中、鳥瞰、南屯區、七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲仲介遇到不少賣房的屋主,同時也是準買方,在新屋行情高漲下,購屋預算必須拉高。(圖/記者陳筱惠攝)

但從換屋的另外一個角度來看,信義房屋機捷南興店經理吳俊霆認為,以舊換新的角度,不少人會認為屋主開價高就是要賺錢,但實際上他遇到許多屋主除了是賣方,同時也是準買方,在新屋行情高漲下,購屋預算必須漲一倍,售價當然會參考現在的行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年受到疫情影響,中古屋房價不跌反漲,尤其台南、台中漲幅皆超過10%,除了各區發展利多消息帶動外,其實大環境下游資豐、利率低,為了追求抗通膨,部分置產族也會選擇將部分資金停泊到房市,都是成為房價上漲的推手。

▲▼台中房市、街景圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不少屋主也會擔心房價飆漲「賣了房子也買不回」。(圖/記者陳筱惠攝)

而吳俊霆認為,從最直觀的角度來看,目前成屋市場的屋主心態也開始遲疑,不少打算換屋的屋主,在看過一輪房市場後,決定反悔不賣屋的也都有,除了「賣了買不回來、未來可能更貴」外,還有一點是「由於銀行鑑價與成數跟不上漲價速度,原先預估的貸款成數若為8成,現在都要保守改為7成左右,換句話說,買方也需要拿出更多自備款因應。」

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關鍵字:台中 房價銀行鑑價貸款 成數首購族 自住客

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