推案量年減16%!房市報復性復甦「做不復賣」 專家曝4大理由

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新,土增稅,土地增值稅。(圖/記者李毓康攝)

▲近期台灣房市報復性復甦,但在大環境影響下,北台灣2021年前3季推案量,仍較去年少了16%。(圖/記者李毓康攝)

記者羅志華/台北報導

房市迎來一波報復式復甦,無論北中南預售、中古市場皆相當火熱,北台灣第3季新成屋、預售屋推案量,達到2705億元,雖較上季略增,但前3季累積量卻年減約16%。《住展》雜誌研發長何世昌認為,應與營造成本高漲、打房措施、建照塞車及缺工等因素有關。

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據《住展》雜誌統計,北台灣2021年前3季推案量,累計達8060億元,較去年同期的9581億元、減少約1521億元,其中,台北市3季累積推案量1980億元,較去年減少近500億元、減幅約20%,行政區中又以士林、內湖、信義推案量跌幅最多,尤其士林今年還不到百億元,年減300多億元,減幅高達8成。

疫情中慘遭汙名化的萬華區,推案量反而增加,前3季累積案量近90億元,是去年同期的5倍,也是北市中增幅最大的行政區,大同、文山區案量也有顯著提升,漲幅在6到7成。

新北市前3季案量約3162億元,年減736億元、減幅約19%,其中樹林、土城因北大特區開發飽和,近年來推案稀少,與八里年減幅都在6成以上,永和、蘆洲、鶯歌則因去年推案較少,今年案量反增幅超過一倍;歷年推案都在10億元以下的三芝,今年在銀髮宅建案帶動下,案量已達35億元,比三峽、樹林等地推案還多。

▲▼北台灣2020、2021年前3季推案量比較。(圖/《住展》提供,資料來源:惟馨周報)

▲何世昌認為,營建成本高漲、缺工、建照塞車、政府打房下,使建商推案趨於保守。(圖/《住展》提供,資料來源:惟馨周報)

桃園市前3季推案量僅1600億餘元,較去年大減約23%,何世昌表示,主因是A7、中路、小檜溪等重劃區推案熄火導致,尤其A7推案量縮減最多,讓龜山前3季累計推案量,較去年減少73%。

新竹縣市前3季推案量雖增加近百億元、年增約1成,但主要是竹東造鎮大案開賣拉升數據,在地前3季累計案量,較去年同期暴增近百億元、年增幅達3.5倍,其餘有過半行政區,推案量仍較去年減少;基隆也因造鎮案開賣,案量較去年大增2.3倍,宜蘭則與去年差不多,推案量微減4%。

何世昌認為,儘管房市在疫情後明顯復甦,但在營造成本高漲、政府打房、建照塞車、缺工嚴重等環境因素影響下,案量仍呈現急縮,現行供需失衡下,部分條件稍差的物件,仍可能賣出好價,預估北台灣全年推案量,會在1.05到1.1兆元間,年減幅約12到16%左右。

三芝建案「日初不老莊園」張姓專案經理表示,該案是全台少見以退休銀髮族為服務對象,提供飯店式管理經營的賣斷式銀髮宅,無論會議、聚餐、平日送餐都有專人服務,更提供安排醫療、復健服務,自去年12月開賣以來,至今已銷售近7成,採不二價銷售,總價在400餘萬到1000萬元間,單價在29、30萬元左右。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,建商推案保守跟營造成本高漲有關,但近期市況熱絡,部分建案銷售狀況可能超出建商預期,導致他們買地計畫跟不上推案,至於打房是否影響建商信心,他認為建商近期獵地毫不手軟,應受政策影響不大,只是土地融資受到管制,讓部分小建商較難買地,現行南部科技廠正在興建,吸引不少工人,加上移工 入境受限,使部分建案找不到工人,勞動部已在擬定移工政策,應能有正面幫助。

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關鍵字:北台灣預售屋新成屋推案量三芝銀髮宅造鎮信義房屋

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