北投30年老公寓「整形成功」 房價一口氣增值34%

▲▼北投公寓。(圖/台灣房屋提供)

▲北投一間30年老公寓申請增設電梯,5年後房價增值34%,原屋主獲利680萬元。(圖/台灣房屋提供)

實習記者項瀚/台北報導

公寓是30年前的主流產品,雖然實際使用坪數大,但爬樓梯卻也是不少民眾的生活阻礙。實價揭露,北投一間30年老公寓, 5年前向政府申請增設電梯,外牆也重新修繕。原屋主於今年4月脫手,獲利680萬元,房價增值34%。可見電梯帶來的生活便利性,也能適時地反應到房價表現。

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實價登錄顯示,北投榮華三路一間30年的老公寓,屋主在2014年增設電梯前,以總價2000萬元購入,每坪單價54.3萬元。而該棟公寓住戶於2016年向台北市申請增設電梯,外牆也整新修繕之後,不但居住品質大提升,外觀賣相也變得更好,讓該戶在今年4月以2680萬元、每坪68.2萬元出售,帳面上房價比購入時增值34%,但因住戶仍須負擔裝設電梯、外牆拉皮的成本,部分住戶也有可能配合將住家重新裝修,因此實際賺賠仍需扣除相關支出。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市推行的「都市更新整建維護政策」,提供增設電梯、外牆整新修繕、結構補強等補助,其中增設電梯補助,最高補助220萬元,從2005年截至今年10月,已收到53案申請,其中有20案已完工。新北市也分別在2011年2019年推出「老舊公寓裝設電梯」和「電梯特快車」補助方案,最高可獲得320萬元補助,截至目前為止,該方案有25案申請、已有6案完工。

▲▼增設電梯。(圖/台灣房屋提供)

▲台北市推行的「都市更新整建維護政策」,其中增設電梯補助項目,從2005年截至今年10月,已收到53案申請。(圖/台灣房屋提供)

據內政部今年Q2房屋稅籍住宅類數量顯示,台北市5層樓以下住宅約47萬戶,佔全市52.6%;新北市則約84萬戶,佔全市51%。張旭嵐提到,老公寓想透過都更換新貌,整合時程艱辛,改走危老雖然行政流程較明快,也有時程和規模獎勵,但仍需住戶百分百同意,難度亦不低;若申請加裝電梯,同意門檻相對寬鬆,工期也較短,可以說是最直接快速的住宅升級方式。

哲空間室內裝修設計有限公司總監吳宜哲表示,公寓戶數少,加裝電梯多半以小運量為主,所需要的空間最多2坪,不過許多老舊公寓的住戶早年就把陽台外推,若加裝電梯,可能反而會犧牲掉既有的室內使用空間,或是1樓住戶長期占用法定空間不願妥協,因此不少協商都已卡關作收。

新北市第一例申請都市更新整建維護經費補助的老舊公寓增設電梯案,16日取得使用執照,正式完工啟用(圖/新北市政府提供)

▲加裝電梯的費用依照每棟建築的情況而不同,通常5層樓高的電梯大約是400~500萬左右。(圖/新北市政府提供)

加裝電梯需要多少費用?張旭嵐指出,加裝電梯的費用依照每棟建築的情況而不同,通常5層樓高的電梯大約是400~500萬左右,政府可補助最高一半的費用,再由各層住戶依樓高照比例來分攤,那麼每戶分攤的金額可能會從10~50萬元不等,相對於總價的增幅,其實是一筆划算的投資。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公寓產品由於實際使用坪數實在,深受不少民眾青睞,若能再搭配上電梯,房價有所反應,完全是可預期的結果。曾敬德提到,若在條件允許的情況下,這種「公寓變華夏」的操作,確實會是一項非常有效益的投資。

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關鍵字:公寓華夏電梯增設電梯北投公寓

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