「城中城」燒出警訊 台中綠川旁44年廢樓「亟待救援」

台中千越大樓,千越綠川大樓。(圖/翻攝台中市政府網站)

▲曾被點名8棟閒置大樓的台中千越大樓。(圖/翻攝台中市政府網站)

記者陳筱惠/台中報導

今天凌晨2點失火的高雄鹽埕區「城中城」住商混合大樓,奪走多條人命,令人鼻酸,位於台中,類似的廢棄大樓也不少,曾被評為全台10大鬼屋之一的千越大樓,曾有房東透露真的來租屋的,「只求個棲身之所,對於其他的不是、也不能太在意。」一語道盡弱勢族群悲歌。

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台中經都發局列管的中區8棟閒置大樓,分別為「第一廣場」、「千越大樓」、「綜合大樓」、「遠東百貨」、「永琦東急百貨」、「財神百貨」、「合作大樓」、「中英育樂大樓」;其中第一廣場因移工進駐,帶入消費人口而華麗轉身,遠東百貨大樓、綜合大樓都市更新會也已正式成立。

▲▼ 台中綠川,都更。(圖/記者陳筱惠攝)

▲遠東百貨大樓、綜合大樓都市更新會也已正式成立。(圖/記者陳筱惠攝)

而座落於綠川旁的「千越大樓」,1977年啟用,至今已達44年,曾是台中市建築指標,最高檔的超級市場、百貨公司、旋轉餐廳盡在其中,歷經3次祝融後,也替這棟建物矇上一層灰。

如今,榮景不再,即便座落於已經整治過後的綠川,斑駁的外牆、陰暗漏水的內部,僅剩部分樓層塗鴉吸引年輕人打卡與弱勢進住,雖然千越大樓都市更新步伐已經啟動,但都更派與自救會雙方對簿公堂,也讓重生計畫變得模糊。

▲▼ 台中綠川,都更。(圖/記者陳筱惠攝)

▲千越大樓相較於對面的綠川造景,內部的破敗猶如2個世界。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄記載,千越大樓交易量並不多,除了1樓店面,多以套房成交為主力,平均單價落在8~10萬元上下,以總價30~90萬元,榮登台中最便宜大樓。曾經在中區整合小型廢墟樓的在地仲介沈政興表示,千越大樓土地達700多坪,目前僅1樓商場、2樓網咖、5樓重整為套房及工作室,其餘均已廢棄。

千越大樓屋況、小環境不好,循線詢問千越大樓某套房房東,他表示其實千越的套房要租出去也沒那麼簡單,常常招租訊息掛網、貼紅單也乏人問津,以6坪大的套房租金,大約在4500元上下,房東不諱言表示來租屋的,「只求個棲身之所,對於其他的不是、也不能太在意。」

沈政興表示,千越大樓的問題還是在於本身價值性不高,相較於對面的河川造景、宮原眼科,這裡的破敗猶如2個世界,這類型的廢棄大樓,僅2條路走,拆除重建需要冗長的程序,目但前在台中從沒有真正成功案例,自然也引起不了話題。

另一條路則是拉皮重整,但這又涉及到所有權人需出錢又出力,廢墟大樓轉生背後的利益角力龐大,面對產權複雜,意見又容易相左,被擱置延宕的機會也高。

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關鍵字:台中廢棄大樓城中城悲歌千越大樓都更大火

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