淡水最貴跟最便宜的房都擠在這山頭 「最高爛尾樓」求復工

▲小坪頂天境、萬通2011、張綱維爛尾樓、半山匯綠建築授獎。(圖/記者羅志華攝)

▲小坪頂遠向建設下知名的爛尾樓,目前正尋金主復工中,仲介預估在景觀加持下,行情可站上5字頭。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/新北報導

淡水小坪頂區內房屋產品多元,從透天別墅、大坪數豪宅、電梯大樓、華廈皆有,近期則因前遠航董座張綱維掏空案,使區內「環遊郡」物件法拍而登上媒體版面,區內遠向建設28層的景觀宅,也因案蓋到一半閒置至今,小坪頂不動產林姓仲介表示,全淡水最便宜跟最貴的房子都在這了。

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仲介表示,小坪頂中屋齡21年的「翠山居」,產品分為大樓及透天別墅,價位依臨馬路遠近有高低之分,最靠近馬路的透天,總價在2000萬元以上,次一區的透天,總價在1800到2000萬元間,再往裡面走,行情在1000到1500萬元左右,單價視屋況、景觀好壞落在15到25萬元間。

▲小坪頂天境、萬通2011、張綱維爛尾樓、半山匯綠建築授獎。(圖/記者羅志華攝)

▲「萬通2011」先前因陸資購買引起訴訟,部分大陸屋主因現在來不了台灣,索性委託仲介出售。(圖/記者羅志華攝)

由北京萬通來台開發的知名建案「萬通2011」,7年前預售時,樓層高低的行情落差極大,低樓層可能每坪4、50萬元,高樓層無敵景觀,單價近80萬元,建案兩棟大樓,一棟面淡水河口,主打自住客群,另一棟則是海外不動產導向,吸引不少陸客置產,不過近年因兩岸關係惡化,許多屋主沒辦法來度假乾脆出售,目前行情落在每坪40到50萬元間,房型2房到4房規劃,總價帶分布2000到9000萬元間。

而在小坪頂一層一戶、坪數近300坪、樓高38層豪宅規格的「天境ellipse360°」,高低樓層行情落差也極大,總價分布在1到3億元間。

▲小坪頂天境、萬通2011、張綱維爛尾樓、半山匯綠建築授獎。(圖/記者羅志華攝)

▲「天境」採一層一戶豪宅規格,坪數接近300坪,高低樓層行情落差極大。(圖/記者羅志華攝)

小坪頂內同為透天別墅的建案,行情落差也不小,「大景山莊」景觀第一排,坪數約200坪,總價在8000到9000萬元間,第二排90坪,總價在3000到4000萬元間;「海景山莊」第一排百坪規格,總價在3000萬元左右,第二排60到80坪,總價約2000萬元。

至於因張綱維遠航掏空案被法拍的「環遊郡」,產品規劃透天、樓中樓、華廈2房,行情以透天最佳約25萬元,總價在1500萬左右,樓中樓總價在1000到1200萬元間,華廈2房總價僅500到600萬元間,而隔壁一棟蓋到一半的28層建物,是張綱維創立的遠向建設名下資產,現已更換經營團隊,且正找尋金主準備復工;林姓仲介表示,本棟若完工享無敵景觀,預估行情會比「萬通2011」好一些,可站上5字頭。

▲小坪頂天境、萬通2011、張綱維爛尾樓、半山匯綠建築授獎。(圖/記者羅志華攝)

▲屋齡5年的「半山匯」,近日獲美國「Fitwel」認證1星綠建築,於14日舉行授獎儀式。(圖,由左而右是綠矩總經理黃家明、和築開發暨和璟建設董座吳森基、吳姓住戶代表/記者羅志華攝)

小坪頂內目前較新的社區,是屋齡5年的「半山匯」,由和璟建設興建,近日獲得美國「Fitwel」認證1星綠建築,於14日舉行授獎儀式,董座吳森基表示,住在小坪頂離市區20分車程,卻可換到優質的居住環境,他來這定居後,腸躁、失眠等毛病都好了,對消費者來說,親民總價也相當有競爭力。

林姓仲介表示,小坪頂雖是淡水門牌,但其實生活圈與北投接近,賞屋客北投佔了一半,也有來自士林、天母的客人,外縣市來此多屬退休、工作需求,近期也有年輕人受低總價吸引來賞屋,交通部分有社區巴士,上午約半小時一般,自行開車的話,走洲美快速道路最快25分可到台北車站。

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關鍵字:淡水小坪頂北投綠建築Fitwel張綱維爛尾樓

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