陸敬民/房價飆漲亂象再起 建商是始作俑者

▲▼陸敬民/房價飆漲亂象再起 建商就是始作俑者。(圖/記者陳建宇攝)

▲房價狂漲的原因要怪誰?建商這波難辭其咎。(圖/記者陳建宇攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

近期台灣的房價又開始飆漲,特別是有台積電議題的高雄漲勢最明顯,原本去年新建案成交價大概在18~19萬元的地方,現在竟然往3字頭衝去,幅度之大令人咋舌,然而追根究柢這波房價漲勢的元兇不是原物料上漲、也不是投資客炒房,而是建商、代銷聯合操作導致。

▲▼ 台積電,TSMC    。(圖/記者施怡妏攝)

▲投資客聞台積電而來,但在這波房價大漲中只能算是助攻角色。(圖/記者施怡妏攝)

過去房價在特定地區、時間大幅上漲,很多人都會將矛頭指向投資客,這點其實沒錯,過去投資客的炒作確實幾度造成房價上漲,不過在這波房價的漲勢,投資客僅是扮演「助攻」的角色,真正的始作俑者是建商以及代銷。

這段時間我們聽到太多建商或代銷大喊因為土地、原物料、工資大幅上漲,所以不得不將成本反映在房價上,聽起來好像很不得已,卻是把責任一推二五六。為什麼這麼說,因為建商的土地不是昨天才取得,也不是最近才取得,許多建商的土地是在每坪10多萬元的時候就購入,但建商會因為土地早期取得成本較低,現在房價都開比較低嗎?不會,因為他們要賣的是「時價」。

從台積電要到高雄設廠的風聲一出,建商立即開始調價,無論取得成本是多少,不管土地、原物料、工資等「硬成本」是多少,現在市場氛圍要賣高價,他們就要賣高價。

而代銷也是配合建商演出的幫凶,畢竟現在的接案價格混亂,原本建商只要底價26萬元就可獲利,但代銷為了搶案開出28、30、甚至32萬元的價格接案,造成房價似乎沒有天花板一樣地往上狂飆。

至於投資客在這波房價飆漲的時間,僅是扮演助攻角色,協助建商及代銷把房價往上墊,也就是說,這段時間投資客並不是推升房價的主攻手。而建商、代銷、投資客3者間的關係,也在這段時間變得愈來愈緊密。

很多民眾也都會質疑,為何投資客往往可以買到第一手的預售屋,其實和建商與代銷的操作大有關係,近期因為幾個排隊購屋被政府盯上的個案遭到罰款,很多業者改採「預約制」,但這就讓業者有了上下其手的空間,遊戲規則變成秘密,預約幾號?不知道,買不買得到?不知道,多少人買了?不知道。像這樣的狀況,反而就是助長投資客的掃貨行為。

而且像這種預約制,常常會出現短時間量體就被一掃而空的狀況,也不是沒有理由,因為未來建商還有2期、3期要推,代銷當然要好好協助快速出清第1期,墊高價格為接續進場的個案「抬轎」。

在這樣瘋狂漲價的情勢下,自住客群的買房壓力必然變大,如果是手頭不寬裕的民眾,建議可以尋找介於蛋黃、蛋白區之間的中古屋,而非新案不買的民眾,則可以加入建商、代銷的各種社群媒體群組,甚至詢問曾經買過鎖定建商房子的親朋好友,因為已購客往往都是第一波被通知新案資訊的人,盡力縮小這種資訊落差,才有機會買到第一手的新建案。

►陸敬民小檔案

學歷:淡江大學中文系畢業
經歷:《自由時報》房地產記者
現職:《住宅週報》社長

關鍵字:陸敬民名家專欄漲價房價飆漲建商代銷投資客台積電

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