專家警告:通膨疑慮恐引爆房市 首購族要小心「這件事」

▲▼ 台北101。(圖/達志影像/美聯社)

▲台灣房市火熱,但專家認為是靠寬鬆貨幣政策撐起來的。(圖/達志影像/美聯社)

記者王麗琴/綜合報導

後疫情時代,美國通膨依然居高不下,即使如熱狗這樣的平民食物,價格也以2位數的百分比增長。財經學者、房產專家張定煊在臉書指出,美國2021年8月CPI(消費者物價指數)年增5.3%,通膨陰影籠罩整個美國。至於台灣的CPI是2.63%,但民眾感受到物價上漲的壓力,也遠高於這個數字,民眾對於通膨的疑慮,使得不少置產族跟觀望的首購族衝入房市,讓台灣房市開始遍地開花,「通膨疑慮」終將成為房市的最後引爆點。

張定煊指出,CPI跟民眾感受脫節,跟它裡面所設定的權重,以及調查方法都有關係。當然CPI要怎麼計算有其理由,但政府官員必須要了解它應用的侷限性,不要老是在那邊說只是季節性蔬菜漲了,只是油價漲了,蚵仔麵線沒有漲,「不知道是在安慰民眾還是欺騙自己,就會導致很嚴重的錯誤決策」。

張定煊表示,因為通膨的疑慮,讓許多剛性需求衝入房市,真正自用首購族,如果要咬著牙進場,也要特別留意自身的財務狀況,最好自身的所得也是能夠隨著通膨調升,不然等到交屋時,可能要面對3%以上的房貸利率,因此要估計一下自己是否承擔得起。

房貸利率3%似乎遙不可及,但張定煊點出,在金融海嘯前,台灣沒有通膨,房貸利率也是2.5%以上的水準,資金退場加上成本推升通膨的情況下,3%以上不算太離譜的估計。

▲▼建案,建商,工地,工頭,大樓,蓋房子,新成屋,工人。(圖/Pixabay)

▲自用首購族若要咬著牙進場,要特別留意自身的財務狀況,以免未來可能要面對3%以上的房貸利率。(圖/Pixabay)

美國這次通膨高升,主要是因為透過大量印鈔,想要製造需求拉動的通膨來刺激經濟,只是沒料到一場全球疫情,導致出現供應鏈斷鏈,帶來了供應短缺的威脅;又想要透過貿易戰制裁大陸,北京當局索性把電閘拉起來,把高耗能高汙染低附加價值的產品線停掉。

現在美國算是麻煩大了,大量印鈔的「貨幣炸彈」拆得不好變成停滯性通膨,貨幣工具就完全無法使用了。美國聯準會老是說沒事,自認為創造了一個新的經濟學模式,把貨幣氣球越吹越大,現在終於面臨吹爆的危機。張定煊警告,如果氾濫的資金收得太快,房市、股市泡沫會立刻崩潰;若收得慢,快速的通膨又會摧毀經濟,現在完全是看老天保不保佑美國。

他話鋒一轉,指出台灣也是一樣,政府老是說房市的漲幅還好,現在房市羊群應開始成形,變得不太好了,對此現象,當局者應該也還是會認為還好,如此心態下,就不會有太大動作,然後只能看老天保不保佑台灣。

張定煊表示,若北京當局堅持走一個產業升級的道路,汰除高耗能、高汙染、低附加價值產業,那麼過去提供大量廉價商品的世界工廠將一去不復返,而其他新興市場的供電能力與勞動力,恐怕無法填補這個生產缺口,成本推動的通膨,將持續困擾全球,台灣民眾必須做好面對輸入性通膨的準備。

關鍵字:張定煊通膨房市利率

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