水湳3千坪土地標售 單價380萬跳空台中地王

▲▼ 水湳經貿園區周邊,菜市場、新建案看板。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中土地交易熱度飆高,2021第3季土地交易創記錄來到最高金額929.7億。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

土地標售潮席捲台中,10月6日北部上市建商皇翔建設才以出其不意之姿,揮軍台中豪擲77.5888億元買下七期2895坪商業土地,引起市場譁然;今(18)日水湳經貿園區再一筆2987 坪土地,重磅公開標售,底價113.5億元,換算單價每坪380萬元,若順利標出則是直接挑過七期成為空降地王。

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根據世邦魏理仕研究報告統計,台中市有中科及國際精密工業坐鎮,台商回流挹注,刺激土地交易交易不斷,2021第3季土地交易創記錄來到最高金額 929.7億,次高為去年第1季的926億元,而統計至今年第3季,台中土地交易穩坐6都之首;而2021年第四季10 月的一開始就有皇翔建設等建商布局台中,大型土地交易金額已達百億,可見投資人持續看好台中市場。

▲▼台中水湳經貿園區地王113.5億公開標售。

▲水湳經貿園區文商二土地,位於經貿五路,開出單坪價碼380萬元。(圖/業者提供)

今日重新公開標售的水湳經貿園區文商二土地,位於經貿五路,開出單坪價碼380萬元其來有自,世邦魏理仕表示,該區域建築高度限制160米,土地已取得容積率近 800%建照,且緊鄰67公頃中央公園。

目前已知水湳文商段最高價是4月市府標售土地,由鉅建設得標每坪286萬元高價行情,創下當地新高,其次為同為文商二土地的豐邑機構245萬元,雙雙成為當地定錨新價。

台中綠美圖,公共建設,圖書館,美術館,重劃區,水湳經貿園區。(圖/記者謝婷婷攝)

▲雖然目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工,但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位。(圖/記者謝婷婷攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,預計年底開標的近3000坪文商二土地,雖然土地單價從380萬元起跳,但因該地附帶了容積率近達800%的建照,開發強度足足是法定容積率500%的1.6倍,所以容積單價算起來,還沒超過先前締造280萬元單價的水湳地王。

而且該地帶建照出售,可為買家節省後續請照的行政流程與成本,加上水湳文商段的許多摩天高樓,已接連通過都審,未來可望重案連發推高房價天花板,因此對指標業者而言,仍是相當值得投資的標的。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「中央公園第一排文商段土地是整個水湳最有價值的區位,獨特的地理位置,稀有大面積土地。」雖然目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工,但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位,空地所剩無幾,也才顯得這塊土地十分珍稀。

▲台中水湳中央公園,抹茶湖,台中之肺,科湳愛琴橋,重劃區,水湳經貿園區,公共建設。(圖/記者謝婷婷攝)

▲4月市府標售文商段土地,刺激市場信心;業者推估若以380萬元單價標出,未來推案金額上看單坪90萬元以上。(圖/記者謝婷婷攝)

台中土地開發業者認為,4月市府標售文商段土地,刺激市場信心;這次的標售雖因疫情遞延至12月底開標,但重新標售的價格與上次第2季價格相同,「主要是因具有獨特稀有性,推估地主也是趁勢釋出測試行情,但總價過於龐大,至少要財團等級才有辦法拿下,若以380萬元單價標出,未來推案金額上看單坪90萬元以上」。

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關鍵字:台中水湳標售土地地王由鉅綠美圖天價容積建商

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