老屋買氣平行時空 仲介曝:投資客詢問度不減反增

▲▼鹽埕,實價登錄,城中城,套房,屋齡,台灣房屋,信義房屋,國硯,前金,漢神。(圖/記者陳建宇攝)

▲「城中城」大火讓自住客對老屋敬謝不敏,投資客反而積極尋找這類物件。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

日前高雄鹽埕「城中城」社區大火帶走46條人命,也引發社會大眾對於高齡老屋的重視,也影響了這類老屋的買氣,不過房仲業者指出,現在反而有投資客注意到這種超低總價的老屋,欲買來投資、出租,相較之下自住的客層因為考慮安全,近期老屋的詢問度降低不少。

「城中城」社區的大火燒出許多問題,不過反而有投資可想趁這時進場撿便宜,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,在發生大火的當天他就接到投資客的詢問電話,希望找類似「城中城」社區這種屋齡高、超低總價的物件,讓他相當訝異。

▲▼鹽埕,實價登錄,城中城,套房,屋齡,台灣房屋,信義房屋,國硯,前金,漢神。(圖/記者陳建宇攝)

▲對於投資客來說,超低總價的物件報酬率高,甚至比店面還好。(圖/記者陳建宇攝)

不過這也反映出投資客的心態,就是要以「便宜入手,加價出售」的方式賺錢,焦韋華指出,類似「城中城」社區的房子總價非常低,若以40萬元入手再花個20萬元整修,等於成本只要60萬元就能改裝套房出租或出售,以月租金3000元計算,年報酬率就高達6%,遠高於店面產品,甚至如果物件的位置條件好一點,靠近捷運站或商圈,租金高一點也不無可能,還是可以吸引小資租屋族或附近的上班族。

而這些投資客買下老屋翻修後進可攻退可守,未來還可以帶租約出售,就算短期脫手要被課房地合一稅,還是有很可觀的利潤。

相較之下,自住的客群遇到這樣的事件之後,就會對於老屋產生一定程度的抗拒感,1位房仲業者表示,由於自住客群買房的目的是為了居住,因此住宅是否安全就相當重要,而在近期確實很多自住客開始對原本鎖定的老屋物件產生疑慮,甚至取消看屋,轉看其他屋齡較新、管理較確實的社區。

關鍵字:城中城大火老屋買氣東森房屋自住投資客

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